Olcsóbb hitelek várhatóak a felújítást tervező háztartások számára
A következő hónapokban kedvező változások várhatóak a hitelpiacon, különösen azok számára, akik felújítást vagy korszerűsítést terveznek. A bankközi kamatok számottevő csökkenése és a legutóbbi jegybanki döntés együttes hatása lehetővé teheti az olcsóbb ingatlanfedezetes hitelek elérhetőségét. Ez a javulás különösen fontos, mivel június végén a Vidéki Otthonfelújítási Program befejeződik, és sok család számára a piaci hitelek jelentik az egyetlen életszerű finanszírozási lehetőséget a nagyobb felújításokhoz.
Kamatcsökkentő intézkedések a bankok által
Az ingatlanfedezetes hitelek árazásában a bankok elsősorban a bankközi forrásköltségekből kiindulva alakítják áraikat, amit a BIRS-mutatók is tükröznek. Az idei év elején a 10 éves BIRS értéke 6,48%-ról 4,7%-ra csökkent, amely számadat június 26-án vált érvényessé. Ez azt jelenti, hogy a pénzintézetek jelenleg lényegesen olcsóbban jutnak forráshoz, mint korábban.
Jegybanki intézkedések hatása a hitelpiacra
A Magyar Nemzeti Bank legutóbbi döntése 25 bázispontos csökkentést jelentett az alapkamatban, amely mostantól 6%-ra módosult. Ez a lépés önmagában még nem garantálja a lakossági kamatok csökkenését, de megteremti annak feltételeit, hogy a bankok a jövőben érdemben mérsékeljék a jelzáloghitelek kamatát.
Milyen hiteltípusok közül lehet választani?
Azok számára, akik komolyabb korszerűsítések finanszírozását tervezik, három fő piaci hiteltípus áll rendelkezésre:
- Felújítási célú lakáshitel: Ez a konstrukció szigorúan célhoz kötött, kizárólag anyagköltségre és kivitelezési munkákra fordítható. Az igényléshez részletes költségvetést kell benyújtani, cserébe viszont jellemzően a legkedvezőbb kamatszintet kínálja.
- Szabad felhasználású jelzáloghitel: Ez az ingatlanfedezet mellett igényelhető hiteltípus nem korlátozza a felhasználást, így a felújítás mellett más kiadások – például eszközbeszerzés, nem lakáscélú ingatlanvásárlás vagy váratlan élethelyzetek – is fedezhetők belőle.
- Személyi kölcsön: Ingatlanfedezet nélkül, gyors ügyintézéssel és kevesebb adminisztrációval elérhető, ennek viszont jellemzően magasabb a kamata, és általában rövidebb a futamidő is.
A piaci trendek és statisztikák
Az elmúlt hónapok adatai alapján, 2026 áprilisában a bankok 8,1 milliárd forint értékben kötöttek szabad felhasználású jelzáloghitel-szerződéseket, míg a felújítási célú jelzáloghitelek volumene 4,9 milliárd forintot tett ki. Ez az arány azt mutatja, hogy az ügyfelek gyakran a rugalmasság mellett döntenek, még akkor is, ha annak magasabb ára van.
