Az idei lakásár-emelkedés előtt álló hazai ingatlanpiac
A magyar lakáspiac 2026-ra a korábbi évekhez képest fokozatos normalizálódásra készül, miután a 2025-ös kiugró növekedést követően a várakozások alapján 10%-os áremelkedés valósulhat meg. A Magyar Bankholding (MBH) Elemzési Centrum második negyedéves Lakáspiaci Kitekintő cikke szerint ez év során a lakásárak országosan 8-13%-kal emelkedhetnek, ami mellett 118-125 ezer adásvétel körüli tranzakciószám és a 2700 milliárd forintot meghaladó új lakáscélú hitelkihelyezés is várható.
Optimista gazdasági környezet a lakáspiacon
A lakáspiac jelenlegi helyzettel összhangban az infláció júliusi adatainak szerint mindössze 1,2%-ot mutatott, az MBH Elemzési Centrum pedig a 2026-os év egészére 2,2%-os, míg 2027-re 3,1%-os átlagos inflációt valószínűsít. A reálbérek folyamatos emelkedése is kedvező jel, mivel a kilátások szerint az idei bruttó béremelkedés elérheti a 9%-ot, miközben a Magyar Nemzeti Bank (MNB) júliusban 25 bázispontos kamatcsökkentést hajtott végre, csökkentve az alapkamatot 5,75%-ra.
Építkezési engedélyek és új lakások kínálata
A lakásépítések területén jelentős növekedést mutatnak az idei első félév adatai is, hiszen Magyarországon 6 278 új lakás épült, ami 22%-os éves szintű emelkedésnek felel meg. Ezen kívül 16 588 lakásépítési engedélyt adtak ki, amely 30%-kal haladja meg az előző év hasonló időszakának mutatóit. Az elemzők előrejelzése szerint 2026-ban körülbelül 15 ezer új lakás átadása, míg 2027-re akár 20 ezer új lakás megépülése is várható.
Fejlődő hitelezési piac
Jelenleg Magyarországon a hitelezés is dinamikusan fejlődik; a fejlesztői aktivitás különösen Budapestre összpontosul, ahol az első negyedév végén mintegy 22 ezer lakást érintő projekt van folyamatban. Ez a szám 46%-os éves növekedést mutat. A környezet kedvezően alakul, aminek következtében a lakásvásárlási kedv és az új lakások kínálata az elmúlt évtized legmagasabb szintjére emelkedett. „A lakáspiac alapfolyamatai kedvezőek: a növekvő reálbérek, a mérsékelt infláció és a csökkentett kamatkörnyezet együttesen serkentik az ingatlanvásárlási szándékot.” – nyilatkozta Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője.
Jövőbeli kilátások és trendek
A jövőt tekintve a magyar ingatlanpiac fokozatos átrendeződésén keresztül az áremelkedés ütemének csökkenését lehet prognosztizálni. Az új lakások átadása mellett a lakáscélú hitelezés folyamatos expandálása merőben új perspektívákat nyújt az érdeklődők számára. Miközben a tranzakciószám elmaradhat a tavalyi rekord közeli szinttől, a piac stabil és fenntartható növekedési pályára állhat, amely alatt a vásárlók számára hosszú távon kedvező feltételek alakulnak ki.
