Az Otthon Start Program Felülvizsgálata: 17 Ezer Lakást Érint
Jelenleg Magyarországon az új lakások építése továbbra is stagnál, ami rámutat arra, hogy elengedhetetlen a lakásállomány bővítése. Azonban a piac nem minden térségben képes befogadni a megnövekvő kínálatot. A Duna House szakértői hangsúlyozzák, hogy az Otthon Start Program keretében történő kiemelt lakásberuházások felülvizsgálatánál figyelembe kell venni a lakások számát és megfizethetőségét, valamint a helyi keresletet, a projektek méretét és ütemezését, továbbá az infrastruktúra teherbírását.
Az Otthon Start Program keretében 33 lakásprojekt kapott kiemelt státuszt, ezáltal hozzávetőleg 20 ezer új lakás építése tervben van. Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont adatai szerint közülük 5 projekt már olyan fejlettségi fázisban van, amelyet a friss felülvizsgálat nem fog érinteni, míg 17 projekt ügye még folyamatban van, 11 pedig még az engedélyezési folyamat megkezdésére vár. Így összesen 28 projekt, körülbelül 17 ezer lakással, képezi a felülvizsgálat tárgyát.
Fontos kiemelni, hogy 2025-ben egész Magyarországon mindössze 12 062 új lakást adtak át, ami megdöbbentő kontrasztot mutat a felülvizsgálattal érintett projektek lakásainak számával. A döntések hatása a következő évek újépítésű piacon jelentős lehet, hiszen az elmúlt évek statisztikái is azt jelzik, hogy a lakásépítések száma folyamatosan csökken. Például 2020-ban 28 208 új lakás épült, míg 2025-re már csak 12 062-re esett vissza a szám.
A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter, hangsúlyozta, hogy Magyarországon szükség van az új lakáskínálat bővítésére. Ugyanakkor megjegyezte, hogy nem minden térség képes megbirkózni a megnövekedett kínálattal, ezért a lakáspiac helyi jellegzetességei kulcsszerepet játszanak a projektek sikerében. A lakásprojekt mérete minden esetben az adott város keresletéhez, a már meglévő újépítésű lakások mennyiségéhez és a várható értékesítési időhöz viszonyítva értékelendő.
A helyzet tovább bonyolódik, ha figyelembe vesszük, hogy a magyar lakásállomány évi megújulásához körülbelül 46 ezer új lakásra lenne szükség. Az alacsony építési volumen figyelembevételével elmondható, hogy a jelenlegi ütem nemcsak hogy nem megfelel, de sok esetben széles spektrumú társadalmi problémákat is generálhat, amelyek megoldása elengedhetetlen az ingatlanpiactól várható várakozások teljesítése érdekében. Az ingatlanpiaci trendek, a jogszabályi és adózási változások, valamint a kereslet-kínálati viszonyok is figyelembevételre szorulnak a befektetői döntések során.
