Damoklész kardja lebeg a lakásvásárlók feje felett
A kormány január 1-jétől szigorúbb feltételekkel indítja el a Wekerle Plusz lakáshitel-programot, amely az Otthon Startot váltja. Az új hitelből használt lakást vásárlók akár 16,6 millió forinttal többet fizethetnek vissza az Otthon Starthoz képest, ezért a bankfiókok még idén rohamos igénylésre készülhetnek. Az Otthon Start kivezetésének időpontját egyelőre nem árulták el.
Az új lakások vásárlói a Wekerle Plusznál is fix 3 százalékos kamattal számolhatnak. A 2027. január 1-jétől elérhető kölcsön feltételei szigorúbbak az Otthon Start követelméseinél: használt lakásra 3 helyett 5 százalékos kamattal vehető fel. A 2 százalékos különbség egy 35 milliós hitelnél havonta közel 39 ezer forinttal magasabb törlesztőt jelent, a futamidő alatt 11,6 millió forint az eltérés. Az 50 milliós maximális Otthon Start hitelnél havonta több mint 55 ezer forint, összesen 16,6 millió forint az előny. A már megkötött Otthon Start szerződések változatlan feltételekkel érvényben maradnak.
A lakáspiaci tranzakciók túlnyomó része használt ingatlant érint. Az OTP Ingatlanpont elemzői szerint erősödhet a vevők alkupozíciója, bizonyos ingatlanoknál árkorrekció is jöhet, mert a finanszírozási lehetőségek szűkülése nehezítheti a túlárazott ingatlanok értékesítését.
A kormány ügyelt arra, hogy az új program a piaci hiteleknél kedvezőbb maradjon: a piaci kamatok 5,99 százaléknál kezdődnek, és 7,49 százalékig mennek el. Egy átlagos piaci kölcsön törlesztője 34 764 forinttal, évente mintegy 417 ezer forinttal több a Wekerle Pluszénál, a visszafizetendő összeg pedig 10,4 millió forinttal magasabb.
A 2027-től elérhető hitel legfeljebb 41 éves korig igényelhető, és sem az igénylőnek, sem a házastársának nem lehet 50 százalékot elérő tulajdonrésze más lakóingatlanban. Újdonság, hogy a Wekerle Plusszal vásárolt lakásban legalább öt évig kötelező lesz lakni, ami visszaszoríthatja a befektetési célú vásárlásokat. A maximális hitelösszegről, a futamidőről és az ingatlan értékhatáráról egyelőre nincs döntés.
Az elmúlt öt évben 88 százalékkal emelkedtek a lakásárak, a tervezők átlagos önrésze viszont csak 7 százalékkal, 13,7 millióról 14,7 millió forintra nőtt. A szakértők szerint a Wekerle Plusz hírére a következő két hónapban megrohamozhatják a bankokat a vásárlók, de országos áremelkedési hullámra nem számítanak, inkább stagnálás várható.
Az új lakásoknál marad a fix 3 százalékos kamat, az 5 százalékos áfát pedig határozatlan időre meghosszabbította a kormány. A Wekerle-program a lakástakarékok újbóli támogatásával is élénkítheti a megtakarításokat: öt évig a befizetések 10, százalékával, a hatodik évtől 20 százalékával támogatja az állam ezt a formát.
A hitelprogrammal egy időben 30 milliárd forintból indul új bérlakás- és kollégiumépítési program, amely önmagában még nem mérsékli országosan a bérleti díjakat, a következő három évre tervezett uniós források bevonása hozhat változást, főként a nagyobb egyetemi városokban.
A magyar lakóingatlan-állomány közel 80 százaléka 1990 előtt épült. Az új energetikai felújítási programban legfeljebb 15 millió forint fix 3 százalékos kamatozású hitel igényelhető, maximális hitelösszeg esetén 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatással kiegészítve. A támogatást panellakásokban élők is igényelhetik, ami azért jelentős, mert több mint egymillióan élnek panelban.
