Már nem olcsó a panel: új szintre léptek az árak
A hazai panelpiacon az év elején egyértelmű trendet mutatott a panelárak emelkedése, különösen Budapest belső kerületeiben. A Duna House elemzése alapján a budapesti lakótelepek negyedénél már nem található egymillió forint alatti négyzetméterár, míg a vidéki nagyvárosokban jellemzően 700–900 ezer forint körüli árak uralkodnak.
A főváros XIII. kerületének Vizafogó, XI. kerületének Kelenföld és Gazdagrét területei kiemelkednek a mezőnyből, ahol a négyzetméterárak már 1,5 millió forinthoz közelítenek. Ez felújított panellakások esetén 75-80 millió forintos árat is jelenthet. Az árak szintén magasak a Bécsi úti lakótelepen és Káposztásmegyeren, ahol az átlagárak 1,2 millió forint felett alakulnak. A budapesti ingatlanvásárlások többségében az egymillió forintnál drágább négyzetméterár a jellemző, aminek következtében egy átlagos méretű panellakás 55-60 millió forintért kel el.
Az árak skálájának másik végén találhatóak az olcsóbb, külvárosi lakótelepek, melyekben a felzárkózás is megfigyelhető. Ilyen például a Havanna-lakótelep, Óhegy vagy Újpalota, ahol még 900 ezer forint körüli vagy alatti paneleket lehet találni, ami a fővárosi szinten a belépő árszintet jelenti. A középmezőnyhez tartozó területeken, mint Újpest vagy a Füredi úti lakótelep, a négyzetméterárak általában 1,1 millió forint környékén mozognak. Az értékesítők tapasztalataik szerint ezeken a helyszíneken a legnagyobb a kereslet, mivel a vevők itt találják meg a legjobban a megfizethetőséget és a kedvező közlekedési lehetőségeket.
Emellett a vevői preferenciák is jelentősen átalakultak: a tranzakciók során egyre inkább felújított vagy kiváló állapotú ingatlanok cserélnek gazdát. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője elmondta, hogy a vevők hajlandóak 10-15%-os felárat is ráfizetni a jól karbantartott, modern gépészettel rendelkező lakásokra, hogy elkerülhessék a felújítással járó költségeket és bonyodalmakat.
