Megtorpant Ingatlanpiac: Miként Tükrözi a Jelenlegi Trendeket a Lakásvásárlás?
A májusi adatok szerint az ingatlanpiac lendülete látványosan megtorpant. Az év eleji fellendülést követően most már második hónapban tapasztalható a kereslet visszaesése, miközben a jelzáloghitel-piac egyre inkább erősödik. A Duna House friss elemzéséből kiderül, hogy 2025 májusában 10 262 lakóingatlan-adásvétel valósult meg az országban, ami 1,5 százalékos csökkenést jelent áprilishoz és 6,5 százalékos csökkenést tavaly májushoz viszonyítva.
Ugyanakkor a jelzáloghitelekkel kapcsolatos adatok kedvezőbbek. A Credipass jelentése szerint májusban 139 milliárd forintnyi lakáshitel került realizálásra, ez 9 százalékkal magasabb az áprilisi szintnél, és 7 százalékkal is túllépte a tavalyi májusi adatokat. Ezen adatok alapján egyértelmű, hogy a kereslet és a kínálat dinamikája között éles eltérés figyelhető meg.
Konszolidáció: Az Ingatlanárak Emelkedése és a Keresleti Oldal Megtorpanása
Az ingatlanpiac konszolidációja nemcsak az adásvételek csökkenéséből, hanem az árak emelkedéséből is nyilvánvaló. Budapesten különösen figyelemre méltó az a tendencia, hogy a pesti panellakások éves átlagáremelkedése elérte a 39 százalékot, ami közelíti a budai árszintet. Jelenleg Budán az átlagos panelnégyzetméter-ár 1,1 millió forint felett van, míg Pesten 1 millió forint körül mozog.
A téglaépítésű lakások esetében is hasonló trend figyelhető meg. Pesten 18, Budán 16 százalékos áremelkedés volt tapasztalható. Az alkuk mértéke azonban minimális maradt; Budapesten a panelek esetén mindössze 1-2 százalék, vidéken pedig 3 százalék körüli alkuval lehetett számolni.
Vidéki Ingatlanpiac: Fenntartható Stílus és Preferenciák
A vidéki ingatlanok iránti kereslet hasonló trendeket mutat, ahol a kisebb, jó állapotú és azonnal költözhető ingatlanok népszerűsége a vevői preferenciákat határozza meg. A 100-120 négyzetméteres ingatlanok aránya is növekedett, ami azt jelzi, hogy a vevők kereslete már nem kizárólag a kisebb alapterületű ingatlanokra korlátozódik. A panelek átlagára vidéken a nyugati megyékben 720 ezer forint, keleten 586 ezer forint volt négyzetméterenként.
A vásárlók közel 28-40 százaléka jó állapotú, azonnal költözhető lakásokat keresett, míg a teljes felújítást igénylő ingatlanok iránti kereslet Budapest és Pest vámegyében mindössze 8-11 százalék volt. Ez a konszolidációval párhuzamosan zajló folyamat figyelemreméltó, és sajátos képet fest a mai ingatlanpiacról.
