Az Otthon Start Hitel és a Budapesti Ingatlanpiac
Budapesten az Otthon Start program keretein belül történő építkezéshez a külvárosban van a legnagyobb esély arra, hogy a közepes jövedelmű vásárlók telket tudjanak vásárolni. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai alapján a külső kerületekben még 10-20 millió forint közötti árakkal lehet találkozni, míg a város belső területein a telkek árai könnyedén meghaladhatják a 100 millió forintot.
A Telekárak Jelenlegi Helyzete
Az Otthon Start program segítségével építkezni kívánóknak fontos tudni, hogy a telek árának megszerzése más forrásból kell történjen, mivel a program kizárólag az építkezési költségekre vonatkozik. A belterületi építési telkek ára az előző évhez képest országos szinten 6%-kal nőtt, és a különbségek szembetűnőek az ország különböző részein.
Belső Kerületek: Az Elérhetetlenség Határán
Budapest belvárosában, különösen az I., V., VI., VII., VIII., és IX. kerületekben a telekárak az egekbe szöktek. A munkaerőpiac és a kivitelezési költségek miatt ez a terület nem igazán a fiatal családok számára elérhető. Itt inkább ingatlanfejlesztők vásárolnak, akik több lakásos társasházakat húznak fel, mivel az egyes telkek ára 200-300 millió forint között mozoghat.
A Legdrágább Kerületek
A XII. kerület például a legmagasabb árakat mutatja, ahol az átlagos négyzetméterár 281 ezer forint. Ezt követi a II. kerület 202 ezer forintos, míg a XI. kerület 191 ezer forintos négyzetméterárral. A magas költségek következtében egyes területeken az ingatlanfejlesztési projektek dominálnak, míg a magánszemélyek által végzett családi házépítések száma drasztikusan csökkent.
Összegzés
A budapesti ingatlanpiac helyzete és az Otthon Start program feltételei összetett képet festenek az építkezni vágyók számára. A magas árak és az ingatlanpiac folyamatos változásai megnehezítik a családok számára a megfelelő telek megtalálását. Mindezek figyelembevételével bárki, aki építkezéshez kedvezményes hitelt igényelne, jól teszi, ha alaposabban átgondolja lehetőségeit.
