Az Otthon Start Program hatása az ingatlanpiacra
Az Otthon Start Program (OSP) bevezetését követően az ingatlanpiac iránt tapasztalható érdeklődés drámai módon megnövekedett, bár az aktivitás mögött sok olyan érdeklődő állt, akik nem rendelkeztek komoly vásárlási szándékkal vagy megfelelő pénzügyi háttérrel. A Duna House legfrissebb adatai alapján augusztus elejére a hirdetésekre történő telefonos megkeresések száma összehasonlítva a júliusi átlaggal több mint 60%-kal emelkedett. Ezt a hirtelen növekedést főleg azok generálták, akik inkább csak tájékozódtak, semmint valódi vásárlási szándékot tanúsítottak volna.
„A bejelentést követően sokan csak szemlélték a helyzetet. Az érdeklődők többsége nem volt felkészülve a vásárlásra, sem önerő, sem banki előminősítés tekintetében” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. Az elemzők adatai szerint a bejelentés hónapjában, júliusban mintegy 9 500 tranzakciót regisztráltak, amely augusztusra 11 ezerre, szeptemberre pedig 13 500-ra ugrott. Októberben viszont enyhe csökkenés volt megfigyelhető, 11 300 tranzakcióval, ami a hívásszámok csökkenésével is összefüggésben állt. Ez a dinamika jól mutatja, hogy az OSP nem csupán érdeklődést váltott ki, hanem valódi vásárlási aktivitást is generált.
Változó igények és piaci reakciók
A keresletindex alakulása is megerősíti ezt a trendet. Januártól júniusig folyamatos csökkenés volt tapasztalható (98-ról 65-re), majd júliusban egy enyhe emelkedés következett (77), amit augusztusban egy kiugró keresleti csúcs (110) ért el – visszavezethetően az Otthon Start Programra. Szeptemberben és októberben azonban már visszarendeződés tapasztalható (87-ről 73-ra), ami a piaci normál állapot helyreállásának első jeleihez köthető.
A vásárlási szándékok minőségi változása
A hirtelen növekedés mögött sokszor nem állt szilárd vásárlási szándék, inkább az érdeklődők komolytalansága látszott. Azok, akik csupán információgyűjtési céllal kerestek, de nem álltak készen a vásárlásra, főként olyan magánszemélyek voltak, akik:
- nem rendelkeztek elegendő önerővel vagy tőkével;
- nem voltak hitelképesek, vagy nem ismerték megfelelően a finanszírozási lehetőségeket;
- csak információt szerettek volna megszerezni, konkrét vásárlási szándék nélkül.
Ez a réteg a program bevezetése után szaporodott meg, de a vásárlási folyamat bonyolultsága és a pénzügyi feltételek gyorsan kiszűrték őket. A későbbi hetekben a megkeresések minősége javult, azaz a valódi vásárlási szándékkal rendelkező vevők maradtak aktívak. Ez a tendencia jól megmutatja a piaci pszichológia működését: az impulzív érdeklődés után a komoly döntéshozók jönnek, akik hosszú távon stabil keresletet alakítanak ki.
