Hol a legkockázatosabb lakást vásárolni?
2025-ben Miamiban a legmagasabb a lakásvásárlás kockázata, amit a drámai ár-bérleti díj különbség idéz elő. Tokió és Zürich szintén nagy kockázattal bír, amelyet a befektetői kereslet és az alacsony finanszírozási költségek táplálnak.
Az ingatlanárak az olyan városokban, mint Miami, Zürich és Tokió, messze meghaladják a helyi jövedelmeket és bérleti díjakat. Ennek következtében az ingatlanpiacokon ingatlanbuborékok alakulnak ki, ahol az árak emelkedése nem találkozik a bérleti díjak növekedésével. A jelzáloghitelezés gyors bővülése és az építési tevékenységek felpörgetése is hozzájárul a kialakuló problémákhoz.
Mit jelent az ingatlanbuborék?
- Az ingatlanárak meghaladják a helyi jövedelmeket.
- Az ingatlanárak gyorsabban emelkednek, mint a bérleti díjak.
- A jelzáloghitelezés túl gyorsan bővül.
- Az építési tevékenység megugrott.
- A városi árak messze meghaladják az országos átlagokat.
Tokió ingatlanpiaca tartós áremelkedéseket mutat, miközben a bérleti díjak és a jövedelmek növekedése elmarad a várakozások mögött. Zürich alakulása még drámaibb: itt az ingatlanárak az utóbbi évtizedben ötször gyorsabban emelkedtek, mint a jövedelmek, ráadásul a város a legmagasabb ár-bérleti díj aránnyal büszkélkedhet – egy azonos méretű lakás megvásárlásához 43 évnyi bérleti díjra lenne szükség.
A fent említett városok továbbra is vonzzák a befektetőket és a migrációt, de a megfizethetőség korlátozott, és a tartós befektetői kereslet együttesen az árak további emelkedéséhez vezet.
További kockázatok a globális piacon
Toronto és Hongkong kockázati mutatói jelentősen csökkentek a visszaeső reálárak és a szigorúbb szabályozások következményeként. Ezzel szemben Dubai és Madrid feljebb lépett a rangsorban, mivel Dubaiban meredek áremelkedés és erőteljes bérleti díj-növekedés figyelhető meg. Az árak itt még mindig más nagyvárosokhoz képest is megfizethetőek, így a befektetők optimisták a jövőbeli hozamok tekintetében.
Miért fontosak a lakásbuborék kockázatok?
A vezetők és vagyonkezelők számára az említett városok kockázati rangsorai figyelmeztető jelzést adnak. Magas buborékkockázatú városokban az árkorrekció drasztikusan csökkentheti az ingatlanvagyon értékét. Ezért a befektetőknek, akik Miamiban vagy Zürichben terveznek ingatlanvásárlást, érdemes lehet újraértékelniük stratégiáikat.
