MEGLEPŐ FORDULAT AZ OTTHON STARTBAN
Ahogy 2026 januárja küszöbén állunk, látványos változások zajlanak az ingatlanpiacon. Az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint új lakások kínálata jelentősen bővült, ezzel párhuzamosan a fővárosi árak stagnálását tapasztalhatjuk. Budapest szívében az új építésű társasházi lakások száma 78%-kal nőtt az előző évhez képest, míg a vármegyeszékhelyeken 30%-os hirdetésbővülés figyelhető meg. Az adatok alapján a korábbi évek drágulása megállt, és az árak stagnálását mutatja a piac.
PLAFON VAGY ARÁNYOS KORLÁT?
Az Otthon Start Program (OSP) keretében bevezetett 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát komoly hatással volt a keresletre. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy a vásárlók egyre inkább az OSP-kompatibilis ingatlanokat keresik, ami új helyzetet teremtett a befektetők számára. A legutóbbi hónapokban a fővárosban mindössze 2%-os áremelkedés történt, míg a medián négyzetméterár 1,69 millió forint környékén stabilizálódott.
VIDÉKI ÁRMOZGÁS
Míg Budapesten a plafonhatás megállította az árak emelkedését, addig más vármegyeszékhelyeken eltérő trendek figyelhetők meg. Itt a négyzetméterárak jellemzően az OSP keretein belül maradnak, így a végeredmény egy élénkebb ingatlanpiac. Egerben és Miskolcon a medián négyzetméterár 21%-kal, illetve 14%-kal nőtt, míg Szegeden csupán 3%-os emelkedést mutatott az ár. A vidéki piacon a kereslet növekedése tehát adott lendületet az áraknak.
BERUHÁZÓK ÉS KÖLCSÖNÖK
A banki gyakorlat máris alkalmazkodik az új igényekhez, lehetővé téve új lakások előfinanszírozását az OSP keretein belül. Balogh László szerint 2026-ban a fejlesztés irányát a támogatási korlátokhoz való alkalmazkodás határozza meg. Az új társasházi építményi jog segítségével a vásárlók már a tervezőasztal mellett is kölcsönhöz juthatnak, ami új lehetőségeket kínál a beruházóknak.
KIEGYENSÚLYOZOTT HAJLÉKTALANKÉRDÉS?
A fővárosi ingatlanpiac lecsengése után egy kiegyensúlyozottabb korszakra számíthatunk, ahol a szabályozásra való érzékenység kulcsszerepet játszik. Az OSP lehetőségei sokakat döntési helyzetbe hoznak a beruházók terén, és kiemelten fontos, hogy az ingatlanfejlesztések a piaci igényekhez és a támogatási keretekhez igazodjanak, ezáltal fenntartva a vásárlói érdeklődést.
Az ingatlanpiac következő hónapjai tehát új lehetőségeket kínálnak, és a vevőknek érdemes nyitott szemmel követniük a változásokat, hogy ők is részesülhessenek a kedvezményekből és a növekvő kínálat előnyeiből.
