Áresés az építési telkeknél: A budapesti és agglomerációs piacon tapasztalt folyamatok
Az Otthon Centrum legfrissebb országos összesítése alapján Budapesten és környékén az építési telkek átlagos négyzetméterárai jelentősen meghaladják a vidéki települések árainak szintjét. Az elmúlt évben a telekpiacon szembetűnő ellentmondásos trendek figyelhetők meg: míg a kereslet erőteljesen nőtt, az árak – mind a négyzetméterárak, mind az abszolút árak – csökkentek.
2025 januárjában az építési telkek átlagos négyzetméterára 16,5 ezer forintra esett vissza, amely 16%-os csökkenést jelentett az előző év hasonló időszakához viszonyítva. Az árak csökkenése ellenére a telkek eladása jelentős növekedést mutatott: az Otthon Centrum adatai szerint 31,3%-kal több telket adtak el az év folyamán.
Budapest és a környező települések árainak részletezése
A főváros kerületei közül a legmagasabb négyzetméterárral a III. kerület rendelkezett, ahol az átlagos ár elérte a 94 ezer forintot. Ezt követte a XXII. kerület 75 ezer forinttal. A külső pesti kerületek általában 53 ezer forint körüli átlagdíjat mutattak, de a XVI. kerület már a III. kerület árszintjével vetekedett.
A budapesti agglomerációban a legdrágább telek a Tárnokon található volt, ahol a négyzetméter ára 92 ezer forintra rúgott. Ellenben Nagykovácsi, a 2024-es árrekorder, 76 ezer forintos négyzetméterárral visszaszorult a második helyre. Törökbálinton és Szigethalmon az átlagár 70 ezer forint köründe alakult, míg a főváros körüli települések jellemzően 40-60 ezer forint közötti árakat mutattak.
A fővárostól távolabbi, keleti agglomerációs településeken kedvezőbb árakat tapasztalhatunk; Erdőkertesen 23 ezer, Albertirsán 18 ezer, míg Cegléden már csak 5 ezer forintos négyzetméterárakat mértek.
Összegzés
Az építési telkek ára a budapesti piacon szembetűnő csökkenést mutat, aminek ellenére a kereslet élénkülését tapasztalhatjuk. Az Otthon Centrum adatai világosan jelzik, hogy míg az árak csökkentek, a vásárlási kedv nem csökkent, ami egy új trend kezdetét jelezheti a telekpiacon.
