Drámai csökkenés a jelzáloghitel-igénylések számában Magyarországon
Február hónapban a frissen megkötött jelzáloghitel-szerződések száma hároméves mélypontra süllyedt, mindössze 316 új ügyletet regisztráltak, ami figyelemre méltó stagnálást jelent a korábbi évekhez képest. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője hangsúlyozza, hogy a gyenge kereslet mögött nem csupán a gazdasági környezet állhat, hanem a személyi kölcsönök kedvezőbb és rugalmasabb feltételei is. Ezek lehetőséget adnak a hitelkérelmek kiterjesztésére, sokkal vonzóbb konstrukciókat kínálva, mint a jelzáloghitelek.
Az igényelt összeg növekedése
Érdekes módon, bár a szerződések száma csökkent, a hitelösszegek emelkedő tendenciát mutatnak. Az idei év január-februárban megkötött 693 szerződés 12,5%-kal maradt el az előző év azonos időszakától, a szerződéses volumen viszont 12,9 milliárd forintra rúgott, ami csupán 5,1%-os visszaesést jelentett. A statisztikák szerint az átlagos hitelösszeg 18,6 millió forintra kúszott fel, ami azt jelzi, hogy a piaci résztvevők a nagyobb hitelnél keresik a lehetőségeiket, amikor a személyi kölcsön keretek már nem elegendőek.
A szabad felhasználású jelzáloghitelek előnyei
A szabad felhasználású jelzáloghitelek iránti kereslet csökkenése ellenére Gergely kiemeli, hogy ezek a hitelek továbbra is vonzó alternatívát jelentenek. A jelenlegi kamat mértéke körülbelül 9% körüli, amely kedvezőbbnek bizonyul a személyi kölcsönökéhez képest. Ezen kívül a hosszabb, 20-25 éves futamidő alacsonyabb havi törlesztőrészleteket eredményez, így azok számára, akik jelentős összeget kívánnak felvenni, ez egy ideális lehetőséget kínál.
Gyorsított bírálati folyamat a személyi kölcsönöknél
Az elmúlt időszakban a személyi kölcsönök helyzete is javult, a bankok könnyebbé tették az igénylés folyamatát. A személyi kölcsönöknél már 15 millió forintig terjed az elérhető hitelösszeg, ami lényegesen nagyobb, mint az előző években, a 8-10 millió forintos plafon. A bírálati folyamat felgyorsult, és a bankok is egyre nagyobb figyelmet fordítanak a személyi kölcsönök népszerűsítésére, eléjük helyezve a hagyományos jelzáloghitel konstrukciókat.
Kamatkülönbségek csökkenése
Gergely szerint a két hiteltermék közötti árazási olló is beszűkült, mivel ma már előfordulhat, hogy 1% alatti különbség van a kamatokban. Az igénylők számára egyre inkább vonzó alternatíva lehet a személyi kölcsön, ami gyorsabb hozzáférést és egyszerűbb folyamatot ígér, így a jelzáloghitel szerepe a piacon továbbra is megmarad, azonban a személyi kölcsönök is komoly versenytársakká váltak.
