Használt lakások vásárlása marad a fókuszban a hazai hitelezésben
Az idei év első három negyedében a kihelyezett lakáshitelek körülbelül 77,2%-át használt lakások vásárlására fordították a hitelfelvevők. A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője, Gergely Péter szerint ez az arány figyelemre méltóan stabil, és a múlt év adataival összevetve még mindig kedvezően alakul.
A Magyar Nemzeti Bank legfrissebb adatai szerint a szeptember végéig folyósított lakáshitelek összesen körülbelül 1170 milliárd forintot tettek ki, amelyből 904 milliárd forintot használt ingatlanok megvásárlására fordítottak. Ez a tendencia jelzi, hogy a vásárlók továbbra is a használt lakásokra összpontosítanak, főként azért, mert az új lakások ára gyakran az átlag felett mozog.
Felújítási hitelek aránya továbbra is alacsony
Az új lakások vásárlására fordított hitelek aránya 2024 első kilenc hónapjához képest kis mértékben, 10,5%-ra emelkedett, azonban az építkezések és bővítések aránya csökkent, 6,4%-ra. A felújításokra szánt források mindössze 68 milliárd forintot tettek ki, amely a lakáshitelek teljes összegének nem egészen 6%-át jelenti, de ezen a téren is lehetett érezni egy emelkedést a tavalyi 5,4%-hoz képest.
Az Otthon Start Program új lehetőségeket kínál
A közelmúltban indult Otthon Start Program várhatóan új lendületet adhat a lakáshitelezésnek, és bizonyos mértékben növelheti az új ingatlanok arányát a tranzakciók között. A kormányzat szándéka, hogy ösztönözze az új lakások építését, világosan látható, és ez a program is része ezen törekvéseknek.
Gergely Péter hangsúlyozta, hogy a friss lakások megjelenése a piacon várhatóan nem azonnali, de a jövő évben már érzékelhető hatásokat hozhat. Az Otthon Start hitel 3%-os kamattal érhető el, és az értékesítésre fokozott figyelmet fordítanak a pénzintézetek.
Kedvezmények a különböző bankoknál
Számos bank, például az Erste, a Gránit Bank, és a K&H különféle kedvezményeket kínál az Otthon Start hitel igénylőinek. Az Erste például 200 ezer forint jóváírást biztosít az igénylőknek, míg a Gránit Bank éves 2,85%-os kamat mellett 200 ezer forintos egyszeri jóváírást kínál. A K&H bank új ügyfelek számára 320 ezer forint ajándékpénzt biztosít, ha teljesítik az előírt feltételeket.
Az MBH Bank és az OTP szintén versenyez a legjobb ajánlatokkal, hiszen az OTP Banknál akár egy éves türelmi időre is lehetőség nyílik, ami kamatfizetési időszakot jelent a hitel igénylése alatt.
A jövő ingatlanpiaca
Várhatóan a következő hónapokban tovább bővülhet a lakásépítések száma a piacon, amennyiben a fejlesztők követik az Otthon Start Program követelményeit. A pénzügyi szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a kedvezményes hitelek és az új lakások korlátozott megjelenése a piacon is jelentős hatással lesz a keresletre.
Összességében elmondható, hogy a használt ingatlanok piaca kialakult dominanciája megmarad, de a hitelezési lehetőségek változása a jövőben új irányokat nyithat a lakásvásárlási szokásokban, ahogyan a kormányzati programok hatásai is egyre inkább érzékelhetőek lesznek.
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/ingatlan/hatalmas-hitelekbol-vesznek-hasznalt-lakasokat-a-magyarok.html
