Az ingatlanárak drámai emelkedése Budapesten
A fővárosi használt lakáspiacon az Otthon Centrum legfrissebb elemzése szerint a panellakások ára 2025-höz képest 35%-kal nőtt, ami a legjelentősebb drágulás a piacon. Míg a panellakások átlagos négyzetméterára 1,12 millió forintra emelkedett, addig a használt téglalakások esetében az átlagos ár 1,38 millió forint volt, míg a használt házaké 797 ezer forint körül alakult. Az elemzések alapján megfigyelhető, hogy a kereslet a lakóingatlanok iránt jelentős mértékben megnövekedett, amit az államilag támogatott hitelfelvételi lehetőségek is katalizáltak.
Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője hangsúlyozta, hogy a lakások áremelkedése túllépett az előző évi ütemen, ami azt jelzi, hogy az olcsóbb ingatlanok iránti kereslet érezhetően megnőtt, miközben a használt házak iránti érdeklődés csökkent.
Budapesti kerületek ingatlanárainak alakulása
Budapesten a téglalakások négyzetméterára kerületenként 800 ezer és 1,8 millió forint között ingadozott. A legmagasabb átlagos négyzetméterárral, 1,84 millió forinttal, az I. kerület büszkélkedhet, míg az V. kerület 1,74 millió, a XIII. kerület pedig 1,7 millió forintos átlaggal követi. Ezen felül, a budai kerületek általában magasabb árszinten mozognak, a XXII. kerület kivételével, ahol az átlagos négyzetméterár 1,5-1,6 millió forint körül alakult.
Fontos megemlíteni, hogy a belvárosi kerületek közül csupán az V. és XIII. kerület haladta meg a 1,5 millió forintot, míg a többi kerületben az ársáv 1,1-1,3 millió forint között mozog.
A külső pesti kerületek piaci helyzete
A külső pesti kerületekben a téglalakások átlagos négyzetméterára 1 millió forint körül alakult, a XIV. kerület 1,26 millió forintos árával a legdrágább, míg a XVIII. kerület 836 ezer forintos átlagos négyzetméterárával a legolcsóbbnak számít.
Összességében elmondható, hogy az ingatlanpiac alakulását több tényező, köztük a lakáshitel-lehetőségek és a kerületenkénti árkülönbségek határozzák meg, ami a befektetők és vásárlók számára egyaránt jelentős kihívásokat és lehetőségeket teremt. Az Otthon Centrum szakmai elemzései alapján a jövőbeli piaci trendek figyelemmel kísérése elengedhetetlen a megalapozott döntéshozatal érdekében.
