Európa élmezőnyében a magyar albérlet-drágulás
A legfrissebb Eurostat adatok szerint a magyar albérletárak Európán belül a harmadik legnagyobb drágulást mutatják 2010 és az idei első negyedév között. A helyzet különösen aggasztó, mivel a jövő héten a felsőoktatási felvételi ponthatárok bejelentésével a diákok tömeges albérletkeresése várható, ami tovább növelheti az árakat.
Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint Budapesten a bérleti díjaknál egy enyhe lassulás tapasztalható, mégis az átlagos fővárosi albérlet ma sokkal drágább, mint egy évvel ezelőtt. A kormány most bejelentett kedvezményes hitelprogramja várhatóan teljesen átalakíthatja a bérleti piacot a következő hónapokban.
A legnépszerűbb kerületek
Közelednek a ponthatárok, és a kereslet növekedésével a fővárosban egyre népszerűbbek a kis lakások, különösen azok az ingatlanok, amelyek a főiskolákhoz és egyetemekhez közel helyezkednek el. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, Valkó Dávid, a XI., XIII., XIV. kerületeket, valamint a belső kerületeket (VI., VII., VIII. és IX.) emelte ki, mint a legkeresettebb területeket.
Albérletbefektetések – Trendek és kilátások
Kurecskó József, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője szintén megjegyezte, hogy az albérletkeresők idén talán kedvezőbb feltételekkel találhatnak lakást, mivel az áremelkedés üteme csökkent. A lakásárak stagnálása mellett a bérleti díjak emelkedése is csak alig haladja meg az inflációt. Az egy évvel ezelőtti hozamokhoz képest az albérletek kiadásából származó hozamok 4%-ra csökkentek, ami azt jelenti, hogy a befektetők figyelmeztető jelekkel találkoznak.
Összegzés
Így a következő hetek kihívásokkal teli időszakot ígérnek a fővárosi albérletpiacon, ahol a kereslet növekedésével egyidejűleg a bérleti díjak emelkedése is várható. Az ingatlanpiac, és benne a bérleti piac dinamizmusának megértése kulcsfontosságú a jövőbeli várakozások és befektetések szempontjából.
