Piaci Trendek és Részvényárfolyamok
Az üzleti élet szereplőinek figyelme a tőkeáramlás legújabb tendenciái felé fordul. A BUX index 105 046.81 pontos értéket mutat, ami 0.31%-os emelkedést jelent, míg az OTP részvényei 30 530.00 forinton zártak, 0.69%-os növekedéssel. Kérdéses azonban, hogy a MOL részvényei, amelyeket 2 998.00 forinton jegyeztek, miért éppen 0.07%-os csökkenést mutatnak, míg a Richter 10 530.00 forinton stagnál, és a Magyar Telekom 1 906.00 forintot képvisel, ami csupán 0.11%-os emelkedést ér el. Az állapot tükrözi a piaci ingadozásokat, amelyekre a befektetőknek érdemes figyelmet fordítaniuk.
Az Otthon Start Hitel Buktatói
Az Otthon Start hitelprogram megértése körüli zűrzavar nem csitul. Az ingatlanvásárlók számára kritikus információ, hogy a hitelintézetek nem csupán a vételárat veszik figyelembe a hitelösszeg meghatározásánál. A szabályozás szerint a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől. E korlátozás célja a kockázat csökkentése, ám ugyanakkor megakadályozza a túlárazott ingatlanok piacra kerülését. A vételára kínált ingatlan esetében 100 millió forint lakás és 150 millió forint családi ház esetén a határvonal.
Szakszavatosság az Ingatlanérték Becslésében
A bank által kijelölt szakértők kulcsszerepet játszanak az ingatlan értékének megállapításában, figyelembe véve számos tényezőt. Az állapot megállapítása, a méret, a szerkezet és az elhelyezkedés mellett a környezeti adottságok is jelentős szerepet kapnak. Az értékbecslés során az összehasonlító adatok tényszerűsége nagy jelentőséggel bír. Amennyiben a becsült forgalmi értékhez képest a vételár túllépi a 120%-ot, úgy a bank nem nyújt majd kedvezményes hitelt.
Az Ingatlanpiacon Rejlő Kockázatok
Fizikai állapotukban túlárazott ingatlanok beszerzése nem csupán a vevőket, de az eladókat is sújtja. Egy példa: ha egy lakás 65 millió forintért kapható, de a bank által számolt forgalmi érték csupán 50 millió forint, a tranzakció gyakorlatilag lehetetlenné válik. Az ingatlanpiaci trendek világosak: a vevőknek alaposan meg kell fontolniuk vételük értékét a banki becslésekkel összevetve.
Összegzés
Mint látható, a piaci viszonyok és a hitelpiaci mechanizmusok átlátása nélkülözhetetlen a sikeres ingatlanmegfontolások során. A túlárazásra való figyelem hívja fel a potenciális vásárlók figyelmét, akiknek nem csupán az ár, hanem a valódi piaci érték ismeretében kell döntéseket hozniuk.
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/szemelyes_penzugyek/bukhatja-az-otthon-startos-hitelt-ha-nem-figyel.html
