Pénzügyi helyzetkép
A BUX index 099.05-ös értéke 0.47%-os emelkedést mutatott az utóbbi időszakban, ami 465.00 pontos növekedést jelent. Ezzel szemben az OTP részvények ára 29 410.00 forintra emelkedett, 1.80%-os, 520.00 pontos növekedéssel. A MOL részvény eközben 2 772.00 forintra csökkent, 0.86%-os, 24.00 pontos csökkenéssel, míg a Richter árfolyama is visszaesett 9 790.00 forintra, 0.81%-os, 80.00 pontos csökkenéssel. A Magyar Telekom részvény árfolyama 1 848.00 forintra, 0.22%-os, 4.00 pontos csökkenéssel zárta a napot.
Otthon Start Program
Érdemes figyelemmel kísérni az Otthon Start Program augusztusi bevezetését, amely akár 50 millió forintos, fix 3%-os, államilag támogatott hitelt kínál a lakásvásárlók számára. Az igénylés feltételei között nem szerepel gyermekvállalási kötelezettség, azonban az adósoknak tisztában kell lenniük a program jellemzőivel, hogy a legjobban tudják kihasználni a lehetőségeket. A kamattámogatás állami garanciát nyújt, de nem minden esetben garantálja az ideális megoldásokat.
Jövedelmi helyzet és hitelfelvételi lehetőségek
A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai szerint a nettó átlagkereset 479 500 forintra emelkedett, ami azt jelenti, hogy a hiteltörlesztéshez felhasználható jövedelem legfeljebb 50%-a, 239 750 forint, vehető figyelembe. A money.hu szakértői arra figyelmeztetnek, hogy bár a számok azt mutatják, hogy akár 50 millió forintos hitelt is fel lehet venni, a maximumig történő eladósodás nem biztos, hogy a legjobb döntés.
Befektetési szempontok
A banki gyakorlatban a legmagasabb finanszírozási arány sem garantált, ha az ingatlan nem teljesíti a banki elvárásokat. Az ingatlan helyszíne és hitelbiztosítéki értéke alapvetően befolyásolják a lehetőségeket. Érdemes a bolondbiztos konstrukciókat választani, hiszen a piaci ingadozások jelentős hatással lehetnek a kötelezettségekre. Az Otthon Start Program keretein belül elérhető Fix 3%-os hitel akár 10%-os önerővel is igényelhető, ám számos egyéb feltétel is érvényes.
Hitelfelvételi kihívások
A hitelezési szabályok szigorúak lehetnek, a bankok nem minden esetben engedik meg a 80%-os finanszírozási arányt. Az új szabályok értelmében a jövedelem mellett az ingatlan hitelbiztosítéki értéke is számít, így ha a vásárló nem gondoskodik a megfelelő önerőről, elképzelhető, hogy elutasítják a hitelkérelmét. A jövedelmen túli tényezők tehát döntő szerepet játszanak a sikeres hitelfelvételben.
Összegzés
A lakáspiaci feltételek ingadozása és a pénzügyi terhek figyelembevételével a döntéshozatal kulcsfontosságú egy potenciális vevő számára. Az Otthon Start Program sok lehetőséget rejt magában, de az alapos tájékozódás és a körültekintő tervezés elengedhetetlen ahhoz, hogy elkerüljük a jövőbeli pénzügyi nehézségeket.
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/szemelyes_penzugyek/kockazatra-figyelmeztetnek-az-otthon-start-kapcsan.html
