Felforgatta az ingatlanpiacot az új lakáshitel bomba
A Duna House októberi elemzései szerint az Otthon Start Program (OSP) jelentős mértékben átalakította a lakáspiac keresletét. Budapesten a kisebb alapterületű ingatlanok, míg vidéken a nagyobb családi otthonok iránti érdeklődés emelkedett.
Tavaly ilyenkor Budán a 60-80 m²-es lakások domináltak a piacon, míg 2025 októberére a 40-60 m²-es ingatlanok váltak a kereslet középpontjává, ez az arány 25 százalékról 29 százalékra nőtt. Pesten a változások még drámaibbak: a 40-60 m²-es lakások részesedése 30 százalékról 42 százalékra emelkedett, míg a nagyobb alapterületű ingatlanok, mint a 60-80 m²-esek, visszaszorultak 23 százalékról 14 százalékra.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője rávilágított, hogy a 20-40 m²-es lakások iránti kereslet növekedése is a fiatalabb, első lakásvásárlók aktiválódását jelzi. A változások mögött egyértelműen az OSP hatása áll. A reálisan árazott ingatlanok azonnali érdeklődést generálnak és rövid időn belül elkelnek.
A minilakások piacának sajátos szegmense
Az OSP program keretein belül a 2025 harmadik negyedévében Budapesten értékesített minilakások a befektetési célú piac sajátos részét képezik. Országosan a 40-60 m²-es lakások továbbra is a legkedveltebbek, azonban a 80-100 m²-es kategória aránya is emelkedett, ami egy új trendet jelez a vásárlói preferenciákban.
Pest vármegyében különösen látványos a változás: a 60-80 m²-es ingatlanok mellett már a nagyobb, 80-100 m²-es otthonok aránya is emelkedett. Az OSP támogatásának köszönhetően sok családnak lehetősége nyílt arra, hogy nagyobb lakásba költözzön, ezáltal a családi életkörülmények javulását eredményezve.
Összességében az OSP program kettős hatást gyakorolt a piacra: Budapesten a fiatalabb, alacsonyabb jövedelmű vásárlók kisebb lakásokhoz jutottak, míg vidéken a nagyobb otthonok iránti kereslet nőtt.
