A magyar lakásárak drámai növekedése
Az idei év első kilenc hónapjában a lakásárak rendkívül gyors ütemben emelkedtek, ezzel párhuzamosan pedig a lakáspiaci túlárazottság is fokozódott – figyelmeztetett a Magyar Nemzeti Bank (MNB) ingatlanpiaci elemzések osztályának vezetője a jegybank legfrissebb jelentésében. A lakásárak 2025 második negyedévében országos átlagban 17,9%-os növekedést mutattak, ezzel Magyarország az Európai Unióban a legnagyobb mértékű nominális emelkedést tapasztalta.
Előrejelzések szerint a lakásárak növekedési üteme tovább gyorsult: 2025 harmadik negyedévében várhatóan 23,9%-os éves emelkedést érhet el országosan, míg Budapesten ez a szám 29,9%-ra nőhet. A jegybank becslése szerint a második negyedévben a lakásárak 18,8%-kal haladták meg a fundamentálisan indokolt szintet, ami komoly aggodalomra ad okot.
A lakáspiaci tranzakciók alakulása
Az első félévben Budapesten és a megyei jogú városokban csökkent a lakáspiaci tranzakciók száma, míg a kisebb településeken még emelkedtek az eladások az előző év hasonló időszakához képest. Az Otthon Start program hatásának köszönhetően 2025 augusztusában 46%-kal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti kereslet, amit a megvalósult tranzakciók 37%-os éves növekedése követett szeptemberben. Budapesten a tranzakciók 81%-a megfelelt az Otthon Start árjellegű korlátainak, vidéken pedig gyakorlatilag minden eladott ingatlan ezen feltételeknek megfelelően cserélt gazdát.
Hitelfelvételi lehetőségek
A jövőben jelentős javulások várhatók a hitelfelvételi lehetőségek terén, különösen a szélesebbé vált hitelfelvevői kör számára. Szeptembertől azok, akik eddig nem voltak jogosultak családtámogatásokra, de megfelelnek az Otthon Start program feltételeinek, piaci kamatozású hitelekhez képest 28-32%-kal alacsonyabb jövedelem mellett is felvehetnek ugyanakkora, legfeljebb 50 millió forintos hitelt.
Következtetések
A magyar lakáspiac drámai helyzetet mutat, amely a túlértékeltség és a potenciális hitelfelvételi problémák összefonódásából fakad. A folyamatok figyelemmel kísérése elengedhetetlen, hiszen a jövőbeli piaci stabilizáció és a fenntartható lakásvásárlás szempontjából kulcsszerepet játszik.
