Jön a Kedvezményes Hitel Kültéri Ingatlanokra
Az új év beköszöntével több pénzügyi és jogszabályi változás lép életbe, amelyek drámaian befolyásolják a lakásvásárlást, a hitelfelvételt, a családi adózást, valamint a jövedelmek alakulását. A money.hu szakértői figyelmeztetnek: 2026 elején olyan módosítások várhatóak, amelyek együttes hatása akár százezres vagy milliós eltéréseket is előidézhet a háztartások finanszírozásában.
Lakásvásárlás és Hitelezés: Megbocsáthatatlan Szigor és Bővölködő Lehetőségek
2026. január 1-jétől a kedvezményes, fix 3%-os lakáshitel immár külterületen található lakóingatlanokra is igényelhető lesz. Ez hatalmas előny azok számára, akik az agglomerációban, kisebb települések külterületi részein kívánnak ingatlant vásárolni vagy építkezni. Emellett a jogszabály-módosítások egyszerűsítették a zártkerti ingatlanok lakóingatlanná való minősítését, ami alapvetően szükséges az Otthon Start Program keretében történő igényléshez. Fontos azonban, hogy üdülők és nyaralók továbbra sem vásárolhatóak meg ezen a módon.
Paralel a már említett kedvezményekkel, januártól szigorodnak a hitelezési feltételek is. A jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabályai változni fognak, a magasabb terhelhetőség határa a jelenlegi 600 ezer forintról 800 ezer forintra emelkedik. Azok számára, akik 800 ezer forint alatti jövedelemmel rendelkeznek, továbbra is csak az igazolt jövedelem felét fordíthatják hiteltörlesztésre, míg a felettiek esetében – hosszú kamatperiódusú lakáshiteleknél – akár 60%-ig is emelhető a plafon.
Richter Ádám, a money.hu szakértője hangsúlyozta: “A jövő évben a felkészültség kulcsszerepet játszik a lakásvásárlás folyamatában. A kereslet növekedése és a JTM-szabályok módosítása miatt az előzetes hitelbírálat nemcsak segítséget jelent a potenciális vásárlóknak, hanem döntő előny lehet a piacon: aki biztos hiteligérvénnyel a zsebében lép be, az tisztában van a kereteivel, és azonnal le tud csapni a kiszemelt ingatlanra.”
Ezek a változások a lakásvásárlás világát radikálisan átalakítják, a pénzügyi tudatosság és a stratégiák most még fontosabbá válnak.
