Budapesti Lakáspiac: Dráguló Panellakások és Stabilizálódó Téglalakások
A budapesti lakáspiac folyamatosan változik, a panelházak árai szembetűnő emelkedést mutatnak. Az Otthon Centrum friss elemzése szerint az elmúlt évben a panellakások átlagos négyzetméterára 1,12 millió forint körüli szinten alakult, ami összességében 36%-os növekedést jelentett egy év alatt. A legnagyobb drágulást éppen a budai kerületek mutatták, ahol különösen a II. kerületben meredeken emelkedtek az árak.
Újbudán már 1,3 millió forintra ugrott a négyzetméterár, míg a XI. kerületben átlagosan 1,28 millió forintért kínálják a panel lakásokat. A belső városrészek összehasonlítva alacsonyabb árszinten mozognak, itt 1,1-1,2 millió forintos átlagárakat mértek a III. és XIV. kerületben.
Míg a panellakásoknál tapasztalt drágulás egyértelmű, a téglalakások esetében az emelkedés üteme lassult, ezek ára átlagosan 1,38 millió forint/m2 volt, ami elmarad a panelek drágulásának mértékétől. A használt házak iránti kereslet Budapesten visszafogottabbá vált, ami a stabilizálódó árakat tükrözi.
Pesterzsébeten, ahol a panellakások ára 50%-kal emelkedett, a vásárlók már 75-80 milliós hirdetéseket is figyelmen kívül hagynak, míg a külső pesti kerületekben a négyzetméterárak sok esetben megközelítik az egymillió forintot. A XVII. kerületben a legmagasabb árakat jegyzi a piac, ahol 1,13 millió forintot is elérnek az ingatlanok.
Fontos megemlíteni, hogy a budapesti piacon a téglalakások közel 800 ezer és 1,8 millió forint között mozognak, az I. kerületben a legmagasabb, 1,84 millió forintos átlagárral. A belvárosi kerületek között csak az V. és XIII. kerület haladta meg az 1,5-1,6 millió forintos árszintet, míg a többi kerület 1,1-1,3 millió forintért kínálja ingatlanait.
2026 februárjára a használt házak négyzetméterára a budai oldalon 1,01 millió forint körül alakult, míg a pesti oldalon ennek a fele is elfogadhatónak számít. A külső kerületek árainak alakulásáról érdemes tudni, hogy a második legdrágább kerület a XIV. volt, míg a XVIII. kerület az alacsonyabb árszintjével irányadóvá vált.
Összegzésképpen megállapítható, hogy a budapesti lakáspiac folyamatosan élénkül, a vevők egyre inkább a panelházakat részesítik előnyben, míg a téglalakások iránti kereslet stabilizálódni látszik. A jövőbeli árak alakulására számos tényező hatással lesz, és a kedvezményes hitelfelvételi lehetőségek továbbra is befolyásolják a piaci tendenciákat.
