Az új lakások építése 2025-ben: Jelentős csökkenés és emelkedő engedélyek
2025-ben Magyarországon összesen 12 062 új lakás épült, ami 9,3%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Ez aggasztó tendencia, különösen, ha figyelembe vesszük, hogy a kiadott építési engedélyek száma ezzel ellentétben megugrott: 28 081 engedély született, ami 37%-os növekedést jelent 2024-hez képest.
A főváros és kerületei
Budapesten a lakásépítés piaca továbbra is dominál. A fővárosban az új lakások közel egyharmada épült fel, a legnagyobb területi koncentrációval négy kerületben. Ezek közül a XIII. kerület 732 új lakást adott át, míg a IX., VIII. és XI. kerületekben 636, 631 és 458 új lakás épült.
A regionális eltérések
Az építkezési kedv különböző régiók között változó. Pest megye 8,2%-os, Dél-Dunántúl 8,8%-os és Nyugat-Dunántúl 3,9%-os növekedésével szemben az ország többi részén csökkent a lakásépítés száma. Az elmúlt évhez képest a legnagyobb emelkedést a nem megyei jogú városokban tapasztalhattuk, ahol átlagosan 8,9%-kal többet építettek.
A lakásépítés trendjei
Érdekes tendencia figyelhető meg a magánszemélyek és vállalkozások által épített lakások arányában is: míg a magánszemélyek által épített lakások aránya 38%-ról 36%-ra csökkent, a vállalkozások 61%-ról 64%-ra növelték részesedésüket. A családi házak dominálnak, hiszen az új lakások 51%-a ilyen típusú épületben található, míg a többlakásos épületek aránya 39%.
Az építési engedélyek folyamata
Fontos megemlíteni, hogy a megyei jogú városokban a kiadott építési engedélyek száma jelentősen nőtt, Debrecen például 926, Szeged 864 lakásra kapott engedélyt. A tendencia a fővárosban is megfigyelhető, ahol 10 959 új lakás építésére adtak engedélyt, ami 56%-kal több, mint egy évvel korábban. Az engedélyezett lakásépítések főként a XI., XIII. és X. kerületekben valósulhatnak meg.
A lakásárak változása
Az ingatlanpiac sajátos dinamikájában nemcsak a számok, hanem az árak alakulása is meghatározó szerepet játszik. Az új lakások átlagos alapterülete csökkent, míg a fővárosi lakások mérete 71,3 m²-re változott. Az értékesítési céllal épített lakások aránya 64% volt, ami 3,0%-os növekedést jelent az előző évhez képest.
Következtetések
Összegzésül, bár 2025-ben a használatba vett új lakások száma csökkent, a kiadott építési engedélyek emelkedése bizakodásra adhat okot a jövőbeli lakásépítési projektek szempontjából. A fővárosban történő összpontosulás, a változó piaci viszonyok és az építési engedélyek kedvező alakulása jelentős hatással lehet a piaci trendek alakulására a következő években.
