Panel lakások áremelkedése és megosztottságuk a piacon
A panellakások helyzete a lakásvásárlók szemében továbbra is megosztó. Míg sokan szeretik praktikus belső elrendezésüket és a gyerekkori emlékek miatt nosztalgikus érzéseket éreznek irántuk, mások inkább a téglaépítésű lakásokhoz vonzódnak. Hagyományosan a paneleket kedvezőbb áron árusítják, mint a tégla lakásokat, azonban az utóbbi időszak során egyértelműen látható, hogy számos városban és kerületben a panelek átlagos négyzetméterára már meghaladja az azonos állapotú tégla lakásokét.
Panelpiac megélénkülése és áremelkedés
Az elmúlt hónapokban a panelpiacon tapasztalható élénkülés szembetűnő árnövekedést eredményezett. Budapesten a tégla lakások átlagos négyzetméterára a tavaly februári adatokhoz képest 19%-kal emelkedett, míg országosan ez az arány 16% volt. Ezzel szemben a panelek esetében a négyzetméterár 24%-os budapesti és 36%-os országos emelkedést mutatott. Ennek következményeként már olyan helyszínek is vannak, ahol a panelek ára versenyképessé vált vagy akár túl is lépte a tégla lakások átlagárát.
Felújítandó ingatlanok átrendeződése
A rosszabb állapotú ingatlanok esetében az árak átrendeződése még szembetűnőbb. A felújítandó tégla lakások már csupán 8%-kal drágábbak mint a panelek, és egyre gyakoribb, hogy a panellakások esetében kell többet fizetni. Például Miskolcon egy felújítandó panellakás négyzetméterárának átlaga több mint 15%-kal magasabb, mint egy felújítandó tégla lakásé, Budapest XV. kerületében pedig a felár meghaladja a 20%-ot.
Összegzés
Jelenleg a lakáspiacon több olyan tényező is hozzájárul a panellakások iránti kereslet növekedéséhez, amelyek az árak megváltozásához vezetnek. A kereslet erősödése és a lakásvásárlói preferenciák átalakulása izgalmas új trendeket generál. A különböző városokban tapasztalható áremelkedések és a vásárlói társadalom megosztottsága új kihívások elé állítja a lakáspiaci szereplőket.
