Március felrobbantotta a lakáspiacot, de nem úgy, ahogy várnánk
2026 első negyedévében a hazai ingatlanpiacon kettős kép alakult ki a Duna House legfrissebb elemzése alapján. Habár a kereslet továbbra is mérsékelt maradt, a tranzakciószámok és az árak emelkedése élénkülést mutat. Ez azt jelzi, hogy a piac magára talált a 2025 végén tapasztalt korrekció után, de az új egyensúly még kialakulóban van.
A negyedév meghatározó eseménye március volt, amikor a korábbi, visszafogott hónapok után jelentősen nőtt a forgalom. A több mint 11,5 ezer adásvétel nemcsak havi szinten mutat erősödést, de megközelíti a tavalyi rekordot is. Az emelkedés mögött azonban nem a kereslet általános növekedése áll, mert a vevői keresletindex csupán 73 ponton áll, ami az elmúlt évtized egyik legalacsonyabb szintje. A forgalomnövekedést inkább a vevők gyorsabb döntéshozatala és a kedvezőbb alkuhelyzet, valamint a szélesebb kínálat okozza.
A finanszírozás már most is kulcsszerepet játszik a piaci folyamatokban, és a jelzáloghitelezés volumene éves szinten jelentős növekedést mutatott. Az átlagos hitelösszeg emelkedett, és a támogatott konstrukciók, mint például a CSOK Plusz, szerepe tovább nőtt. A hitelek esetében a hosszabb, általában 25 éves futamidők kezdenek dominálni, amely stabil hátteret biztosít a kereslet számára. Az Otthon Start Program eredményeképp az első lakásvásárlók aránya emelkedett, míg a befektetők aktivitása csökkent.
Az árak alakulásában fontos fordulópontok figyelhetők meg. Országos szinten a nominális és reálértékű árindexek is emelkedtek, vagyis az inflációt meghaladó drágulás ismét megjelent a piacon. Az áremelkedés azonban területenként eltérő. Kelet-Magyarországon különösen erős áremelkedést tapasztalhatunk, míg Budapesten inkább stagnálás vagy enyhe korrekció figyelhető meg. A főváros esetében ez részben annak tudható be, hogy az árak már korábban is magas szinten jártak, és a kereslet egyre inkább a fiatalabb, árérzékenyebb vásárlók irányába tolódik.
