Kezdődik a Budapest lakbérpiacának új korszaka
A budapesti lakbérek stabilizálódásának jeleit mutatják, miközben egyre kevesebb elérhető kiadó lakás található a piacon. A főváros VI. kerületében az Airbnb-tiltás miatt megugrott az elérhető ingatlanok száma, azonban a bérleti díjak emelkedése továbbra is érvényesülhet. A lakástulajdonosok számára fontos, hogy tisztában legyenek azzal, hogy különböző tényezők, mint például a panorámás kilátás vagy a környék felújítása, jelentős hatással lehetnek a bérleti díjak alakulására.
Statisztikák és trendek a bérleti piacon
2026. június 10-én közzétett elemzés szerint a bérleti díjak mediánja május közepén a régi budapesti lakások esetében 270 ezer forint volt, míg az új építésű ingatlanok esetében ez 308 ezer forintra nőtt. A budapesti lakbér átlagértéke így összesen 275 ezer forintra emelkedett, amint azt a Cordia, Magyarország vezető lakásfejlesztője, a lakásbérleti díjak alapján végzett elemzésében megállapította, amely az ingatlan.com adatbázisán alapul.
Csökkenő kínálat a lakáspiacon
A lakásbérleti kínálat a múlt hónapban kismértékben csökkent, Budapesten 9,5 ezer lakás állt rendelkezésre bérlésre, szemben az első negyedévben mért 10 ezerrel. Az új építésű otthonok száma ezzel párhuzamosan stabil maradt, körülbelül ezer lakás körüli mértékkel. A bérlakáskínálat jelentős része a kisméretű, stúdió vagy egy hálószobás lakásokból áll, míg a két hálószobás otthonok a kínálat bő egynegyedét képviselik.
Különbségek a lakbér-átlagértékekben
„A lakbér-átlagértékek mögött jelentős eltérések rejlenek, melyek alapvetően a lokációtól, a lakóház korától és a lakás méretétől függenek. Ezen kívül a környék infrastruktúrája, a közlekedési lehetőségek, valamint a közeli felsőoktatási intézmények és irodaházak jelenléte is meghatározó tényezők, mivel ezek több potenciális bérlőt vonzanak” – hangsúlyozta Tettamanti Iván, a Cordia értékesítési igazgatóhelyettese.
