NEM CSAK MEGTAKARÍTÁSBÓL LEHET ÖNERŐ: EZEK A LEHETŐSÉGEK LAKÁSVÁSÁRLÁSNÁL
A saját megtakarítás nélküli lakásvásárlás gondolata elsőre talán lehetetlennek tűnik, azonban bizonyos körülmények között a vásárlók nem csupán készpénzből teremthetik elő az önerőt. A bankok nem adnak korlátlan hiteleket, de a hiányzó saját tőke más forrásokból, például állami támogatások vagy alternatív fedezetek révén pótolható. Éppen ezért nemcsak a megtakarításai számítanak, hanem a vásárlás teljes finanszírozása is, amelyet szakértők részletesen bemutatnak.
Mennyire van szükség önerőre?
Az önerő a lakás vételárának az a része, amelyet a vevőnek kell előteremtenie. A bankok általában a vételár 20%-át várják el, vagyis egy 50 millió forintos lakás esetén legalább 10 millió forint önerő szükséges. Azonban bizonyos esetekben, mint például első lakás vásárlásakor, ez az összeg akár 10%-ra is csökkenthető, ha a megfelelő feltételek teljesülnek.
A finanszírozási lehetőségek
Ha az önerő nem áll rendelkezésre, a vásárlók a következő alternatív lehetőségeket vehetik igénybe:
- Pótfedezet, például egy családtag ingatlanával;
- Babaváró kölcsön, amely önerőként is felhasználható;
- Állami támogatások, mint például a Falusi CSOK, amennyiben a vásárlók megfelelnek a jogosultsági feltételeknek;
- Lakástakarék-pénztári megtakarítás, amely elkölthető lakásvásárlásra.
Pótfedezet bevonása a lakásvásárlás során
A pótfedezet a legelterjedtebb megoldás, mely során nemcsak a megvásárolni kívánt lakás, hanem például egy szülő vagy nagyszülő ingatlana is szerepet játszhat a hitelügyletekben. Ez a megközelítés azonban nem csupán egy szívesség: a pótfedezet tulajdonosa zálogkötelezetté válik, így ha az adós nem fizeti a törlesztőrészleteket, az ő ingatlana is veszélybe kerülhet.
A Babaváró kölcsön szerepe
A Babaváró kölcsön, amely 2026-ban maximum 11 millió forint lehet, szabadon felhasználható, így optimálisan illeszkedik a lakásvásárlási tervekhez. Fontos azonban, hogy a Babaváró szerződés megkötését és a lakáshitel banki bírálatát 90 napon belül érdemes lebonyolítani, mivel különben a kölcsön összegének csak 75%-a számítható be önerőnek.
Vissza nem térítendő támogatások és lakástakarék
Alternatív önerőforrásként a vissza nem térítendő állami támogatások, mint a Falusi CSOK is rendelkezésre állnak, amennyiben a vevő megfelel a kritériumoknak. Emellett a lakástakarék-pénztári megtakarításokból származó pénzösszeg is felhasználható, amennyiben a szerződés már lejárt, és a befizetések elérhetők.
Hol kezdjük a lakásvásárlást?
Ahhoz, hogy a lakásvásárlás ne csupán egy elérhetetlen álom legyen, érdemes alaposan átgondolni a pénzügyi tervezést. Az előzetes hitel kalkulátorok használata segíthet a reális hitelösszeg, a havi törlesztők és a fenntartási költségek megismerésében, így a vásárlás hosszú távon vállalható döntés lehet.
