Mélyrepülésben a dubaji ingatlanárak
A dubaji ingatlanpiac február végén kirobbant iráni konfliktus következtében jelentősen visszaesett, és az ingatlanárak a mélypontjukat elérhették. Azóta azonban áprilistól fokozatos élénkülés tapasztalható a forgalomban, miközben a Bencsik Tamás, a dubaji székhelyű Livin Experts társalapító-ügyvezetője megjegyezte, hogy a forint erősödése révén kedvező feltételek alakulhatnak ki a befektetői vásárlásokhoz.
A háború hatásai megerősítették a piaci hullámzásokat. Márciusban a piaci tranzakciók száma mintegy 80 százalékkal esett vissza a februári szinthez képest, míg az áprilisi adatok alapján a helyzet hónapról hónapra javul. Az üzletember, aki 2022 óta él Dubajban, prognosztizálta, hogy a nyári pangást követően az év végéhez közeledve a forgalom újra élénkülni fog.
Magyar befektetők érdeklődése
Sok magyar vásárolt ingatlant Dubajban, és a piac egyik sajátossága az off-plan értékesítés, ahol a befektetők a projekt korai szakaszában kedvező árakon és rugalmas részletfizetéssel vásárolhatják meg az ingatlanokat. Sajnos a konfliktus előtt ez a szegmens a piac kétharmadát adta, de jelenleg a részesedése 45-50 százalékra csökkent. A használt ingatlanok ára 10-20 százalékkal marad el a februári szístupontótól, míg az off-plan értékesítések esetében a csökkenés mértéke kisebb.
A fejlesztők 2-7 százalék közötti kedvezményeket kínálnak, de magasabb előrefizetés esetén ez ennél magasabb is lehet. Jelenlegi árak a külvárosi és kevésbé frekventált területeken négyzetméterenként 1,4 millió forinttól egészen 4,7 millió forintig terjednek, utóbbiak például a mesterséges pálmafát formázó szigeten (Palm Jumeirah) találhatók.
Piaci kilátások
A jövőt tekintve Bencsik Tamás elmondta, hogy a tavaszi mélypont után a következő időszakban inkább oldalazásra, majd fokozatos élénkülésre lehet számítani. Valamennyi közel egy-két éven belül a dubaji ingatlanárak ismét elérhetik a háború előtti szintet.
Érdekes, hogy március óta nem indult új projekt prémium lokációkban, a fejlesztések a külvárosokra koncentrálódnak. Az új, látványos kivitelezésű ingatlanok azonban nem kínálnak olyan hosszú távú értéknövekedési lehetőséget, mint a jó elhelyezkedésűek. A szakértő úgy véli, hogy a prémium lokációkban korábban meghirdetett ingatlanok vásárlása ígéretes választás lehet a befektetők számára.
