Kifulladt a lakáspiaci lendület, egyre tovább tart az eladás
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetére vonatkozóan megjelent legfrissebb elemzések szerint az országos átlagban az eladó lakások és házak értékesítési időszaka, amely az idei évben 95 napot ölel fel, a tavalyi évi 84 naphoz képest érezhetően megnövekedett. Ez a változás komoly jele a piaci lendület lassulásának, amely különösen tavasszal vált nyilvánvalóvá.
A jelentés hangsúlyozza, hogy a fővárosban és a nagyobb vidéki városokban az ingatlaneladások ideje jelentősen megnőtt, ami arra utal, hogy a vevők döntései egyre inkább az alkupozíciók változását tükrözik. Ezzel ellentétben a kisebb városokban és településeken a keresleti dinamika még mindig kitart, melyet részben az Otthon Start Program pozitív hatásának tulajdonítanak.
Érdekes, hogy míg az OSP keresletélénkítő hatása a nagyobb városokban csökkenőben van, mivel a vásárlók eljutottak fizetőképességük határához, addig a magasabb árakkal rendelkező települések esetében a vevők inkább új ingatlanok felé orientálódnának. Azonban ezek az új ingatlanok még mindig nem állnak rendelkezésre nagyobb mennyiségben a piacon.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy a jelenlegi helyzet nem hirtelen váltás, hanem inkább a korábbi lendület fokozatosan történő lelassulása. Az elmúlt másfél évben tapasztalt élénkülés után most úgy tűnik, a piac sokkal óvatosabb. A vásárlók egyre árérzékenyebbé válnak, és az eladóknak nagyobb rugalmasságot kell tanúsítaniuk az áralkuk során.
Budapesten közel egy hónappal nőtt a lakások eladási ideje
A lakások eladási idejének elemzésénél az ingatlan.com a már elkelt ingatlanok hirdetéseit vizsgálta. Az eredmények alapján a budapesti lakások esetében az eladási idő az előző év 45 napjáról 75 napra nőtt. A fővárosi családi házak értékesítési ideje szintén mérsékelten emelkedett, 106 napról 112 napra.
Mindezek a tendenciák arra figyelmeztetnek, hogy a lakáspiaci lendület apadása egy új jelenséget hozhat, amely hosszútávon megváltoztathatja a vásárlási szokásokat és a piaci dinamikát.
