Fordulat jöhet a lakáshitelek piacán
Az utóbbi kilenc hónapban a lakáshitelezési palettát az Otthon Start program dominálta, azonban nem szabad megfeledkezni azokról a lakásvásárlókról sem, akik nem jogosultak az államilag támogatott hitelekre. Számukra kedvező irányt vehet a piaci kamatkörnyezet alakulása. A money.hu legfrissebb elemzése szerint a hosszú távú forrásköltségeket meghatározó BIRS jelentős tavaszi csökkenése előtt áll, amely új lehetőségeket kínál a bankoknak a piaci lakáshitel-kamatok mérséklésére.
BIRS mutató és lakáshitelek
Bár a támogatott hitelek uralják a piacot, a piaci alapú hitellel rendelkező vásárlóknak is kedvezőbb feltételekre lehet számítani. A bankok hosszú távú forrásköltségeinek csökkenése a BIRS mutatónak köszönhető. Az elemzés kideríti, hogy a legnépszerűbb lakáshitelek a fix vagy 10 éves kamatperiódussal rendelkeznek. Az ilyen hitelek árazásakor a bankok a BIRS mutatót használják, amely mellett egy meghatározott kamatfelárat is figyelembe vesznek. Ha a BIRS csökken, a bankok olcsóbban juthatnak a fix forrásokhoz, amely a kereslet erősödésével előbb-utóbb érezhető lesz a hiteltermékek árazásában.
Signifikáns csökkenések a piacon
A money.hu által vizsgált legfrissebb adatok egyértelműen mutatják a hosszú távú forrásköltségek csökkenését. 2026. június 1-jén a 10 éves kamatperiódushoz kapcsolódó BIRS mutató 6,48%-ról 5,07%-ra süllyedt. Ez a 1,41%-os esés zöld utat adhat a banki kamatcsökkentéseknek. „Az Otthon Start programból kimaradók ugyan nem részesülnek állami kamattámogatásban, de a piaci hitelek kondíciói a BIRS csökkenésével folyamatosan javulhatnak” – figyelmeztet Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
Tudatos hitelfelvétel ajánlott
Ugyanakkor kiemelten fontos a tudatos informálódás, hiszen a bankok eltérő sebességgel és különböző stratégiák mentén integrálhatják a BIRS változásait az áraikba. A kamatkülönbségek egy átlagos hitelösszegnél is havi több tízezer forintos, a végső futamidő alatt pedig akár milliókra rúgó eltéréseket okozhatnak. Ezért elengedhetetlen a piaci ajánlatok alapos összehasonlítása, amire az online kalkulátorok kiválóan alkalmasak – tette hozzá a szakértő.
