Friss Tőzsdei Információk
A BUX index 100 pont felett zárta a napot, 099.05 pontos értékével és egy 0.47%-os növekedéssel zárta a kereskedést, ami összesen +465.00 pontot jelent. Az OTP részvényei is megmutatták erejüket, teljesítményük +1.80%-os növekedést ért el, 29,410.00 forint árfolyamon. Ezzel szemben a MOL és a Richter részvényei csökkenést mutattak, -0.86%-os és -0.81%-os visszaesést könyvelt el, míg a Magyar Telekom is mérsékelt -0.22%-os csökkenést tapasztalt a napon.
Otthon Start Program: Új Lehetőségek
A szeptemberben induló Otthon Start Program jelentős hatással van a hazai lakáspiacra. A program keretében elérhetővé váló, akár 50 millió forintos, fix 3%-os államilag támogatott hitel kiváltja a piaci érdeklődést, de nem minden célcsoport számára. A családok állapota és gyermekvállalási kötelezettség nélküli lehetőség több potenciális vásárlót vonz, ám a piacon a kereslet növekedésével együtt az alku lehetőségei szűkülnek.
Alkupozíciók: Feszültségek a Lakáspiacon
Az OTP Ingatlanpont legfrissebb elemzése rámutatott, hogy az átlagos alku mértéke a belföldi piacon nyáron 5.8%-ot érte el, de a következő hónapokban várhatóan csökkenni fog. Különösen a házaknál a vásárlók alkupozíciója összességében romlani fog, mert az Otthon Start Program beindítása révén növekvő kereslet várható, ami tovább feszíti a piacot.
Budapesti Lakáspiaci Trendek
A budapesti lakáspiacon a nyári időszakban a házaknál 7.1%-ra csökkent az alku, míg a paneleknél váratlanul nőtt az alkupozíció 2%-ról 3.6%-ra. A gyengülő alkupozíciók ellenére a nem panel frakciók vezetői is elismerik az ingatlanárak további növekedésének potenciálját.
Regionális Különbségek és Változások
A megyei jogú városokban a házak alkupozíciója stagnál, de a nem panel lakások esetében emelkedett a mérték 3.6%-ról 4.6%-ra. Vidéken a kistelepüléseken viszont az alku mértéke csökkent, mivel az eladók kivárnak a jelentősebb keresletre számítva.
Szakértői Vélemény
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője megjegyzi, hogy ez a nyár lehetett az utolsó komolyabb vételi lehetőség a következő tavaszig. Az Otthon Start Program miatt a lakáspiac várhatóan felpörög, és az árengedmények mértéke valószínűleg csökkenni fog, a budapesti paneleknél pedig akár negatív alkuk is visszatérhetnek.
Összegzés
A lakáspiac dinamikája folyamatos figyelmet igényel, hiszen az Otthon Start Program hatása érezhető már a piacon. Az érdeklődés növekedéssel párhuzamosan az alkupozíciók gyengülnek, ami komoly kihívás elé állítja a vásárlókat.
Forrás: Privátbankár
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/ingatlan/nem-all-az-alku-erre-is-ranyomja-a-belyeget-az-otthon-start.html
