Felforgathatja az ingatlanpiacot a kormány új rendelete
A zártkerti ingatlanok piacát alapjaiban formálhatja át a legújabb kormányrendelet, amely lehetővé teszi, hogy e területek jogi státusza a nem mezőgazdasági ingatlanokéhoz hasonlóvá váljon. E változás várhatóan nem csupán a zártkertek árának emelkedését eredményezi, hanem a vevők számára új lehetőségeket is teremt hobbiházak és nyaralók vásárlására.
Jelen pillanatban a zártkertek hirdetési árai a pár százezer forinttól a 100 millió forintig terjednek. Az ingatlanpiacot érintő legutóbbi módosítás lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy az ilyen területeket művelés alól kivett területnek minősítsék, így kikerülnek a földforgalmi törvény szigorú előírásai alól. E jogi keretek között a zártkerti ingatlan tulajdonosai kérelmezhetik, hogy a földhivatal nyilvántartásában művelés alól kivett területként szerepeljen ingatlanuk, amennyiben azt már nem mezőgazdasági célokra, hanem szabadidős tevékenységekre szeretnék használni.
A változás célja, hogy a zártkertek jogi státusza jobban igazodjon a tényleges használathoz, enyhítve a rájuk vonatkozó korlátozásokat. Fontos megjegyezni, hogy a rendelet hatályba lépése nem jelenti azt, hogy a zártkertek automatikusan belterületté válnának, de az önkormányzatok által végrehajtott átsorolás során jelentősen megkönnyíti az eladásukat és a beépítésüket.
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője kijelentette: „A zártkertek eddig is a hobbitelket keresők körében népszerűek voltak. Jelenleg Magyarországon körülbelül 1 millió zártkert található, amelyek közül becslések szerint 100-150 ezer ember élhet állandó jelleggel. A mezőgazdasági ingatlanok 15%-a zártkert, számukra különösen vonzó lehet az a lehetőség, hogy értékesítésük egyszerűbbé válik.”
A zártkertek piacának élénkülése mellett a jogi keretek átalakításának hatása az ingatlanpiac egészére is kiterjedhet, ezzel új perspektívát adva a vevők és eladók számára egyaránt.
