Minilakások Budapesten: A Befektetési Piac Új Szegmense
A 2025 harmadik negyedévében Budapesten forgalomba kerülő minilakások, melyek mérete 16-22 négyzetméter, továbbra is a befektetési célú ingatlanpiac jellegzetes részét képezik. A Duna House statisztikái szerint ezen kis alapterületű lakások értékesítése döntően korábbi befektetések realizálására irányult. A pozitív hatások között kiemelkedően szerepel az Otthon Start Program által generált lakbér-támogatás, valamint a VI. kerületben bevezetett Airbnb-tiltás, amely potenciálisan irányadó lehet a jövőbeni piaci mozgások szempontjából.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője megjegyezte, hogy a minilakások árai 2025 harmadik negyedévében 24 és 48 millió forint között mozogtak, míg a négyzetméterárak 1,2-2,2 millió forintot tettek ki. E szegmens árainak és keresletének alakulása egyértelmű indikátorát adja a befektetői aktivitásnak, jelezve a piac reakcióit a szabályozási és finanszírozási környezetben bekövetkezett változásokra.
A Lakásvásárlási Trendek Változása
Az elmúlt időszakban a minilakás tranzakciók 32%-a a VII., 30%-a a VIII., míg 20%-a a XIII. kerületben valósult meg. Emellett a II. és XX. kerületben is felfedezhetőek ezek az ingatlanok a Duna House kínálatában. A piacon fellelhető lakások állapota kiegyensúlyozott képet mutatott: a lakások fele nagyon jó, 30%-a jó állapotú, míg felújítandó ingatlanok csak elvétve kerültek eladásra.
Zárásképpen Szegő Péter hangsúlyozta, hogy a minilakások piaca jelentős átalakuláson ment keresztül az utóbbi években. A korábbi gyakorlat szerint főként befektetők vásárolták ezeket a lakásokat rövid távú bérbeadás céljából, azonban 2024-től kezdve egyre inkább első lakásvásárlók és kisebb ingatlanba költözők is megjelennek a vevői oldalon. A magasabb fővárosi négyzetméterárak miatt a minilakások elérhetőbb opciót jelentenek sokak számára.
