A terézvárosi Airbnb-tiltás és a lakáspiac várakozásai
A VI. kerület lakáspiaca nem szenvedett el drasztikus változásokat a tavalyi terézvárosi Airbnb-t tiltó rendelet nyomán. Az eladó és kiadó lakások száma, valamint árának alakulása azt mutatja, hogy a lakástulajdonosok egyelőre nem sietnek piacra dobni Airbnb-s ingatlanaikat. A zenga.hu elemzési vezetője, Futó Péter, úgy véli, hogy a közeljövőben, a Kúria legutóbbi döntése alapján, több szálláshely-tulajdonos is eladóként jelenhet meg a piacon.
Az Airbnb-tiltás hatása
A tavaly októberben bevezetett tilalom után sokan arra számítottak, hogy hirtelen több száz Airbnb-lakás lesz elérhető a piacon, ami letörheti az árakat. Az önkormányzat 2024 őszén fogadott el egy rendeletet, amely 2026. január 1-jétől gyakorlatilag megszünteti a rövid távú bérbeadást a magánszálláshelyeken. A Kúria nemrégiben megerősítette a rendelet törvényességét, ami további következményekkel járhat a piacon.
Piaci reakciók és elemzés
A változások eddig részben érzékelhetőek voltak; a VI. kerületben az eladó lakások száma a rendelet kihirdetése előtt, 2024. szeptember óta, kisebb mértékben növekedett, mint más belvárosi kerületekben. Az Airbnb-s ingatlanok kiadóinak száma viszont nem mutatott jelentős növekedést, jelezve, hogy sokan még várnak a megfelelő pillanatra, miután a Kúria kedvező ítéletet hozott a számukra.
A lakások átlagárai és piaci trendek
A lakásárak növekedése a VI. kerületben alacsonyabb volt, mint a szomszédos kerületekben, kivéve az V. kerületet, ahol az árak megugrottak. Az ingatlanhirdetések adatai azt mutatják, hogy a VII. kerületben, amely szintén népszerű a rövid távú bérbeadásban, majdnem kétszer akkora volt az árnövekedés, mint a VI. kerületben.
Összességében a terézvárosi Airbnb-tiltás következményei még nem látszanak teljes mértékben a piacon, de a jövőbeli események jelentős eltéréseket okozhatnak az ingatlanpiac szerkezetében.
