INGATLANPIAC FRAKTÁLIS MOZGALMAI
A lakásvásárlási programok, mint például az Otthon Start, fondorlatos hatással vannak az ingatlanpiacra, amelynek következményeit senki sem tudja pontosan megjósolni. Noha a program célja, hogy a fiatal ingatlanvásárlókat segítse, a valóságban az árak meredeken emelkedhetnek, ami egy fenyegetően irreális helyzetet teremt a piacon.
VEVŐK ÉS KERESLET A PIAC SZÍNTERÉN
A legfrissebb adatok szerint a lakóingatlanok iránti kereslet jelentős mértékben megugrott. A fiatal vásárlók körében egyértelmű a tendencia, miszerint ők a 40 négyzetméteresnél kisebb, felújított ingatlanokat keresik, hiszen ez korántsem véletlen, hanem a középkategóriás lakások megfizethetetlenségéből fakad a városokban. Ezek a lakások nem csupán népszerűek, de valójában felélik a jövő ingatlanpiacát.
BUDAPEST ÉS VIDÉK – KÜLÖNBSÉGEK A KERESLETI SZEKTORBAN
Budapesten a kereslet a 50-80 millió forintos ingatlanok irányába terelődik, míg vidéken a 30-80 milliós házak dominálnak a piacon. Ilyen árkategóriák láttán joggal merül fel a kérdés, hogy vajon miért is van ekkora áruértékbeli különbség a főváros és a vidéki városok között. Az olcsóbb, de jó állapotú lakások kereslete vidéken kiemelkedő, ahol a fiatalok már nem a fővárost célozzák meg lakóhelyül.
FELÚJÍTANDÓ VAGY FELÚJÍTOTT? A DILEMMA KÖVETKEZMÉNYEI
A piacon megfigyelhető tendencia, hogy a felújítandó ingatlanok iránti érdeklődés Budapesten csökken, míg vidéken a jó állapotú otthonok iránti kereslet növekszik. A lakásvásárlók számára a költségek, valamint a kapcsolódó kockázatok mérlegelése elengedhetetlen. Az ingatlanárak alakulása tehát közvetlen hatással bír a vásárlók döntéseire és a piaci keresletre.
ÁREMELKEDÉS – A JÖVŐ KIFIZETHETETLEN KÖVETKEZMÉNYE
A program bevezetése óta nem csupán a kereslet emelkedett, de az árak is drámaian felfelé kúsztak. Számtalan szakértő megfigyelései szerint ez a tendencia egyenes út a túlárak világába. A vevőjelöltek többsége már most is felkészül arra, hogy saját ingatlanra szert tegyen, ami bizonyosan árfelverő hatással bír majd a jövőben.
PIACI ELTOLÁSOK ÉS KIHÍVÁSOK
Jelen gazdasági környezet tornádóként zúdul a potenciális vásárlókra, akik nem csupán informális érdeklődésekkel, de konkrét tervekkel érkeznek a piacra. A várakozások szerint a piaci kereslet és az árak közötti összhang felborulása a vásárlók számára nemcsak hastag, hanem valóságos veszélyt jelent, amely miatt gyors döntéseket kell hozniuk.
KÖVETKEZTETÉS – A PIAC FORMÁLÁSA ÉS AZ EREDETI CÉLOK
Az Otthon Start program hatásai viszonylag előrejelezhetetlenek, maguk után húzhatják az árnövekedés láncreakcióját. A lakásvásárlás könnyen átfordulhat egy kíméletlen, több szempontból is kockázatos mezőre, ahol a vásárlók kénytelenek szembenézni a piaci realitásokkal, illetve a gazdasági környezet sajátos kihívásaival.
Összefoglalva, az ingatlanpiac várható dinamizálása ellenére az árak emelkedése és az ingatlanok elérhetősége komoly fejtörést okozhat a jövőben, bármiféle megoldási lehetőség nélkül, ami a helyzet súlyosságát új megvilágításba helyezi.
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/ingatlan/otthon-start-a-szakertok-se-tudjak-mi-tortenik.html
