Lakásárak és piaci tendenciák 2026 februárjában
A januári hónapban a lakáspiac új lendületet kapott, amit az ingatlan.com friss adatai is alátámasztanak. A vásárlási kedv emelkedése és az áremelkedés dinamikus tempóra kapcsolt, azonban az éves lakásdrágulás üteme egyértelműen csökkenő tendenciát mutat. Jelenleg már több mint 135 ezer eladó lakás és ház hirdetése között választhatnak a vevők, amint azt a januári árindex is kifejezi.
Az elmúlt hónapban országosan 1,7%-kal nőttek a lakásárak, míg Budapesten a drágulás még kifejezettebb volt, 2,9%-ot ért el. Különböző országrészekben eltérő dinamikát figyelhettünk meg: míg a Dunántúlon 1,5%-3,6% közötti emelkedés történt, addig az Alföldön stagnálás tapasztalható. Érdekes, hogy Pest vármegye, amely a főváros agglomerációját fedi le, 0,5%-os havi árcsökkenéssel zárta a hónapot.
Tendenciák az ingatlanpiacon és a vevők helyzete
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemeli, hogy a lakáspiacok hagyományos szokása, hogy az év elején áremelkedés következik be. Az eddigi adatok azt mutatják, hogy a 2021-2025 közötti időszakban 8,1–9,9%-os lakásmaximalizálás volt jellemző az első negyedév hónapjaiban. Ezzel szemben 2023 priuszi kezdete sokkal gyengébbre sikerült, mindössze 4%-os növekedést mutatott 2022-hez képest. Az eddigi tendenciát a keresetek emelkedése is segíti, amely újabb hitelfelvételt ösztönöz a vevők körében.
A 2026-os januári adatok a használt lakások iránti kereslet csökkenését mutatják, ami előbb-utóbb az árakban is tükröződni fog. Ezzel ellentétben az új építésű ingatlanok iránti igény növekszik, azonban ezek árnövelő hatását az Otthon Start Program négyzetméterenkénti 1,5 milliós ársapkája korlátozza.
Piaci bőség és árkülönbségek az egyes településeken
Az ingatlan.com második hónapra vonatkozó adatai szerint az eladó lakások száma 6,1%-kal emelkedett, a fővárosban pedig 37%-kal nőtt az hirdetések száma az előző évhez képest. Különösen a XIII. kerület kiemelkedő: itt 3408 eladó lakás található, amely 67%-os növekedés az előző évhez képest; átlagos négyzetméteráron 1,62 millió forintról beszélhetünk. A VI. kerület 2448 hirdetett ingatlannal és 1,58 millió forintos négyzetméterárral követi, míg a VII. kerületben 2323 ingatlan kapható 1,5 millió forintos árszinten.
Vármegyeszékhelyek esetében a használt lakóingatlanok kínálata 36%-kal növekedett, ám az árak között jelentős eltérés tapasztalható. Pécsen a legnagyobb kínálat figyelhető meg, 2200 használt lakás 924 ezer forintos medián négyzetméteráron. Debrecenben 1700 eladó használt lakást kínálnak, ezek ára már eléri az 1,07 millió forintot. Főbb városok, mint Szeged és Győr hasonló pályán haladnak, egymást követve közel 990 ezer forintos és 971 ezer forintos négyzetméterárral.
Összegzés a jövőbeli kilátásokról
Balogh László szerint a kínálat bővülése és a használt lakások iránti kereslet csökkenése azt mutatja, hogy a piaci egyensúly potenciálisan a vevők javára billenhet. A jövőbeli lakásáremelkedés dinamikáját a jövedelem- és béremelkedések határozhatják meg, mivel az eladók az eddig kedvező tényezőket már figyelembe vették az árképzés során.
