Friss Árfelügyeleti Jelentés a Dunakeszi Ingatlanpiacról
A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) legfrissebb adatai szerint a BUX index 130 202,21 ponton zárt, ami 0,58%-os emelkedést jelent, ennek következtében a befektetők számára kedvezőbb környezet rajzolódik ki. E zenekedés mellett a közeli Dunakeszi ingatlanpiaca is felfelé ível, ahol a családi házak átlagos vételára már a 160-200 millió forintos sávban mozog. Az ezen a területen tapasztalható áremelkedés részben a gödi akkumulátorgyár körüli fejleményeknek tudható be, amely a régió vonzerejét fokozza.
Dunakeszi ingatlanpiaca a 2016 és 2026 közötti periódusban figyelemre méltó fejlődésen ment keresztül, a Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint a koronavírus-járvány alatt tapasztalt városi elvándorlás a város iránti keresletet jócskán felfokozta, különösen a kertes házak iránt. Az ingatlanok ára itt már 1,1-1,2 millió forintos négyzetméterárral is jellemezhető, még akkor is, ha az ingatlanok egy része korszerűtlen.
Egy másik fontos tényező, hogy az új építésű ingatlanok aránya mindössze 8% a piacon, míg a régebbiek, melyek többsége gázkazános fűtésű, egyre inkább felújítást igényelnek. Az Otthon Start program által generált kereslet az árakat a közelmúltban megemelte, ami a vevők számára korlátozott lehetőségeket eredményezett.
A Révdűlő: Dunakeszi Luxuskategóriája
A Dunakeszi ingatlanpiacon a legdrágább környék, a Révdűlő, amely különösen a Duna partján elhelyezkedő utcáiról híres. A Duna House helyi rangsorában gyakran a legdrágább utcák között található, ahol az ingatlanok ára 260 millió forinttól kezdődik. A legutóbbi jelentések szerint a Diófa utcában 500 ezer forintos négyzetméterár a 2020-as évek elején jellemző volt, azonban júliusra már 1,7 millió forintra ugrott.
A gödi akkumulátorgyár, amely mindössze négy kilométerre fekszik a Révdűlőtől, a környezetszennyezés miatt aggasztó híreket generál, és az ingatlanok értékét is befolyásolhatja. Az elemző hangsúlyozza, hogy a gyár működésével kapcsolatos aggályok – például a levegőbe kerülő mérgező anyagok és a zajhatárértékek túllépése – a környező ingatlanok keresletét is mérsékelhetik.
A Környezeti Kockázatok Hatása az Ingatlanpiacra
A dunakeszi ingatlanok esetében a múltbeli árvízek is jelentős hatással voltak a piackép alakulására. A 2002-es és a 2013-as dunai árvíz után a területen a vevők gyakorisága csökkent, és az árengedmények mértéke is növekedett az érintett szakaszokon. Szegő Péter megjegyzi, hogy az árvíz pszichológiai hatása a piacon érzékelhető, de ez nem vezetett tartós árletöréshez.
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzete azt mutatja, hogy míg a környezeti kockázatok különösen a tranzakciós sebességet lassítják, addig a helyi önkormányzat fejlesztései és a közösségi terek bővítése javítják a terület presztízsét.
Dunakeszi Lakóingatlanok: Panellakások és Téglaépületek
A lakáspiac bővülése a városban jól látható, azonban az elérhető új építésű ingatlanok száma meglehetősen alacsony. A panellakások piaca is aktív, a város legnépesebb körzetében az árak folyamatosan emelkednek, e lakások zöme jól karbantartott. Az árak itt az 1,2 millió forintos négyzetméterárral a budapesti árszintekhez hasonlíthatók.
A lakások átlagos eladási ideje két hónapra csökkent, ami a kereslet folyamatos jelenlétét jelzi. Dunakeszi tömegközlekedése is kedvező, a város hatékonyan kapcsolódik a fővároshoz, ami tovább növelheti a befektetési lehetőségeket.
Bár a város kedvező közlekedési jellemzőkkel bír, a bérlemények aránya a piacon meglehetősen alacsony, mindössze 4%. Ebből következően a Dunakeszire mutató befektetési trendek kedvezőtlen formát öltöttek az utóbbi időszakban, s a bérbeadás iránti kereslet csökkenése tapasztalható.
Összegzés
A Dunakeszi ingatlanpiaca folyamatos fejlődése, a környezeti kockázatok és a közelgő fejlesztések együttes hatással vannak a régió ingatlanárainak alakulására. A város vonzereje a gödi akkumulátorgyárral és az új lakónegyedekkel nő, ami mind a lakásvásárlók, mind a befektetők érdeklődését felkelti. A jövőbeli emelkedés irányába mutató jelek ellenére azonban figyelembe kell venni a szennyezéssel és árvizekkel kapcsolatos aggályokat, amelyek fékezhetik a piaci dinamikát.
