Új Lakásberuházások: A Lakáspiac Megújulása
Az ingatlanpiac komoly változások előtt áll, hiszen a közeljövőben jelentősen bővülni fog az új lakások kínálata. A legfrissebb hírek szerint újabb 11 lakásberuházás kap kiemelt státuszt, ami lehetőséget teremt arra, hogy közel 4300 új lakás és ikerház építése kezdődjön meg, elsősorban Budapest területén. Ezen kiemelt projektek révén várhatóan 15-20 ezer új lakás kerül majd a piacra, ami jelentős kínálati növekedést jelent – közölte az ingatlan.com az MTI-vel.
Az Otthon Start Program Hatása
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kifejtette, hogy a fejlesztések felpörgetése hónapok óta várt esemény volt. Az Otthon Start program célzottan az első lakásvásárlókat célozza, így a közeljövőben megvalósuló lakásfejlesztések jelentős része kedvező árakkal várja a potenciális vásárlókat.
A Kiemelt Beruházások Előnyei
A kiemelt beruházási státusz különösen fontos a fejlesztők számára, hiszen ezáltal gyorsabb ütemben indíthatják el projektjeiket, ami gyorsabb megtérülést is jelent. A tervezett új lakások többsége 1,5 millió forintnál alacsonyabb négyzetméteráron lesz megvásárolható, amely belefér az Otthon Start program árszabályaiba. Ebből következően a vásárlók kedvezményes kamatozású, államilag támogatott lakáshitelt is igényelhetnek.
Kedvezmények és Áfa-visszaigénylési Lehetőségek
Fontos kiegészítés, hogy a kiemelt projektek közül sok a rozsdaövezeti kategóriába kerül, amely lehetőséget biztosít az új lakások 5%-os áfa-visszaigénylésére. A beruházások elsősorban Budaörsön, a III., IV., XI., XIV. és XIX. kerületben, valamint Debrecenben valósulnak meg, ahol társasházi lakások és ikerházak építése van folyamatban.
A Kínálati Nyomás Növekedése
Balogh László továbbá rámutatott, hogy az Otthon Start programra épülő fejlesztési hullám fordulatot hoz a piacon, amely évtizedes mélypontjukból hozza ki a lakásépítéseket. A kiemelt státusszal rendelkező beruházások növekedése egyértelműen kínálati nyomást gyakorol a lakásárakra, várhatóan megállítva vagy jelentősen lassítva a használt ingatlanok drágulását, valamint árverseny kényszerítheti a tulajdonosokat.
Példák a Piaci Árakra
Az ingatlanjogosultak figyelmébe ajánljuk, hogy Budaörsön az új épületek négyzetméterárainak középértéke 1,82 millió forint, míg az ikerházak várhatóan 1,5 millió forint alatti árakon érhetők el. A III. és XI. kerületben az új lakások átlagos négyzetméterára 1,8 és 1,75 millió forint, ezzel szemben a használt ingatlanok 1,4 és 1,63 millió forintos árszinten mozognak. Ezen árszintek megjelenésével a résztvevő új lakások, amelyek kiemelt beruházási státuszt kaptak, komoly opciót kínálnak a vásárlók számára.
Összegzés
Az ingatlanpiac előtt álló új kihívások és lehetőségek a lakásvásárlók számára kedvező fordulatot jeleznek, mivel a bővülő kínálat és a kedvező árak révén a fiatal házasulandók, valamint első lakásvásárlók számára is elérhetővé válhatnak a dreaming home in progress.
