Országos lakásépítési mélypont: a keleti végeken alig történik valami
Somogy vármegyében és a fővárosban folyamatosan zajlanak az építkezések, míg az ország északi és alföldi területein gyakorlatilag leálltak az új lakások átadása. Ez a helyzet nemcsak az új ingatlanok piacát érinti, hanem a használt lakások árazását is jelentősen befolyásolja.
A Központi Statisztikai Hivatal által közzétett „Fókuszban a vármegyék” című kutatás szerint a lakásépítési kedv Közép-Magyarországra összpontosul. Az összes átadott új lakás közel 60 százaléka Budapesten és Pest vármegyében található, ami azt jelenti, hogy minden harmadik új lakás a fővárosban és annak agglomerációjában épült. Érdekes módon, míg ezekben a településekben a népesség csupán 18 százaléka él, a 2025-ös év során az országos lakásépítések száma évtizedes mélypontra jutott, ugyanis összesen 12 062 új lakást adtak át, ami 9,3 százalékkal marad el a korábbi évhez képest.
Balatoni pörgés és északi megtorpanás
A százezer lakosra jutó új lakások átadása alapján Somogy vármegye vezeti a rangsort 170 lakással, míg a főváros és Pest vármegye 149 és 143 lakással követi őt. A Balaton-parti projektek és a budapesti agglomeráció vonzása töretlen, hiszen Somogyban az építkezések 90 százaléka a Balaton közelében található településeken valósul meg. Ezzel szemben az ország keleti és északi részein drámai mértékben alacsony a kínálat bővülése: Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében százezer lakosra csupán 4, Békésben 11, míg Nógrádban mindössze 17 új lakás jutott.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője megjegyezte: „Ahol sok az új lakás, ott általában a használt ingatlanok árának is emelkednie kell. Az új épületek gyakran a keresettebb, népszerűbb környékeken épülnek, továbbá az új lakások magas ára a használtakat is feljebb húzza. Tulajdonosaik az új lakások áraihoz mérik saját otthonaik értékét, amely sokszor túlárazáshoz vezet, különösen a régebbi, korszerűtlen lakások esetében.”
Következtetések
A jelenlegi helyzet élesen rávilágít a magyar lakáspiacon tapasztalható területi eltérésekre. Miközben a főváros és a Balaton környéke virágzik, addig a keleti és északi régiók stagnálnak. A trendek következményei egyértelműen érzékelhetőek a használt lakások piacon, amelynek árképzése erősen a friss építkezések dinamikájától függ. Ez a változás nemcsak a lakáspiacra, hanem a családok életére és döntéseire is komoly hatással van.
