A keresleti hullám után visszatért az alku a lakáspiacra
2025-ös keresleti hullámot követően a lakáspiacon egyre több túlárazott ingatlan korrekcióra szorul. A friss Duna House tranzakciós adatai szerint országos szinten ismét a alkudozás játszik központi szerepet, különösen azoknál az ingatlanoknál, amelyek ára jelentősen elszakadt a piaci realitásoktól.
2025 első felében a piacon általában 4–7 százalék közötti engedmény volt jellemző, azonban az Otthon Start program kezdetével fellépő erős kereslet gyorsan leszorította ezt az értéket. Az év második felére az alku mértéke sok esetben 2 százalék alá csökkent, főként a nagyvárosokban. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője megjegyezte: „A fordulat 2025 végén kezdődött, amikor a túlárazott ingatlanok egy része már nem felelt meg a banki értékbecsléseknek, ami lelassította az értékesítést és fokozatos árcsökkentést eredményezett.”
Változások az ingatlanpiac különböző szegmenseiben
A lakások eladhatóságának dinamikája változó: a panellakások piacán a visszaesés a legszembetűnőbb, hiszen Budapesten az alku mértéke a 2 százalék alá csökkent. E szegmensen belül mozgástér eddig viszonylag szűk. A téglaépítésű lakások Budán 1,5–3,5 százalék közötti engedményeket kínálnak, míg vidéken éppen ezek a lakások lettek a legkeresettebb alku célpontok, ahol 6–8 százalékos engedményeket is elérhetünk. A családi házak piaca kettős képet mutat: a jó állapotú ingatlanok esetében az alku minimális, míg a felújítandó vidéki házaknál akár 10–15 százalékos árengedmények is előfordulnak.
Regionális különbségek és az alku mértéke
Az ingatlanpiac területi eltérései is számottevőek. Budapesten a jellemző alku 2–4 százalék körüli, amit a jó állapotú ingatlanok iránti fokozott kereslet tart fenn. A fejlettebb városok, mint Debrecen vagy Győr, hasonló mintázatot mutatnak, 1–4 százalékos engedménnyel. Ezzel szemben vidéken a 7 százalék körüli alku a megszokott, és például Pécsen a panellakások esetén a 10 százalékos engedmény már nem számít ritkaságnak 2026 első hónapjaiban.
Összegzésül, a lakáspiacon tapasztalható dinamikus változások rafináltabb alkupozíciókat és stratégiákat eredményeztek, ahol a reálisan árazott ingatlanok iránti kereslet növekedése és a túlárazott ingatlanok korrekciója egy újabb szakaszt indított el a magyar ingatlanpiacon.
