Elfáradt a panelpiac: Megtorpant a legnagyobb lakásdrágulás
2026 júliusában a lakásárak Magyarországon ismét emelkedtek, miután májusban csökkenést tapasztaltunk. A különös figyelmet a panellakások kapják, amelyek most lemaradtak a drágulási versenyből. A legfrissebb Zenga Ingatlan Radarból kiderül, hogy a kérdés, amely sokakat foglalkoztat, hogy valóban véget ért-e a panelőrület, vagy csak átmeneti megtorpanásról van szó.
A panelok népszerűsége az előző két évben kiemelkedő volt, mivel az alacsony fenntartási költségek és a kiváló közlekedési kapcsolatok mellett kedvező vételárakkal vonzották az elsőlakás-vásárlókat, valamint a befektetőket. 2024 közepétől a panelek folyamatosan a legjobban teljesítő ingatlantípusok között szerepeltek, de az idei év második felére az árak növekedésének lendülete érezhetően megtorpant – nyilatkozta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
Az árak stagnálása és a piaci trendek
A májusi árcsökkenést követően júniusban az országos hirdetési árak több mint 1,8%-kal, míg Budapesten 2%-kal emelkedtek. Azonban ezúttal a panellakások ára csupán 0,8%-kal nőtt, míg a téglalakások és családi házak esetében 1,9%-os növekedést tapasztaltak. A panelárak érdemben stagnálnak, és már február óta kisebb visszaesések is tapasztalhatók.
Éves összevetésben a panellakások ára 15%-kal emelkedett, míg a családi házak és a téglalakások ára 11%, illetve 10%-kal nőttek. A fővárosban a panellakások átlagos hirdetési négyzetméterára júniusban 1,26 millió forint, míg az átlagos vételár 69 millió forint volt.
Budapesten a lakásvásárlási lehetőségek
Budapesten egy 40 millió forint körüli összegért általában csak egy minigarzon vásárolható, míg a nagyobb vidéki városokban családi házat is lehet kapni ezen az áron. A lakáspiac ezen drámai különbségei továbbra is felhívják a figyelmet a vidéki ingatlanok iránti kereslet növekedésére és az árak eltéréseire.
Az ingatlanpiaci tendenciák elemzése alapján egyre nyilvánvalóbbá válik, hogy a panellakások. Mindezek ellenére a jövőbeli fejlődés irányvonalai, valamint a változó gazdasági környezet hatásainak figyelemmel kísérése kulcsszerepet játszanak a lakáspiaci döntések meghozatalában.
