A Belváros-Lipótváros Önkormányzat új lépései a rövidtávú lakáskiadás szabályozásában
A Belváros–Lipótváros Önkormányzata friss tanulmánya alapján, amely 85 oldalon részletezi az építési szabályzat módosítását, a kerület egyes részein szigorítanák a rövid távú lakáskiadás szabályait. A tanulmányban megfogalmazottak szerint a kerület frekventált területein, mint a Váci utca, az Erzsébet tér vagy a Bazilika környéke, egyre inkább a turisták látogatják, a helyiek helyett.
A rövid távú lakáskiadás növekedése figyelemre méltó mértékben befolyásolja az ingatlanárakat, csökkenti a hosszú távú bérbeadásra kínált lakások számát, és fokozatosan kiszorítja a mindennapi élethez szükséges funkciókat a környékről. A tanulmány szerzői a lakhatási válság jelenségéről beszélnek, amelyet a monofunkciós belváros kialakulásához vezethet, ahol a mindennapi szolgáltatások helyét ajándékboltok, bárok és rövid távú bérbeadásra szánt ingatlanok veszik át.
Közösségi és városképi kihívások
Ez a jelenség nem csupán városképi problémát jelent, hanem komoly kihívást is a lakóközösségek számára. Az állandó lakosság 2011 és 2025 között több mint nyolc százalékkal csökkent, ami azt jelzi, hogy a gyorsan cserélődő vendégkör meggyengíti a helyi közösségeket.
Szállodai kapacitás növekedése és vendégforgalom
Az V. kerület szállodái is erőteljesen fejlődnek: míg 2010-ben mindössze kilenc szálloda működött itt, addig 2025-re várhatóan 48 fog üzemelni, a férőhelyek száma pedig 2700-ról közel 12 ezerre nő. Ezen kívül több mint ötszáz magánszálláshely és egyéb szálláshely is működik a területen.
A vendégforgalom is jelentős emelkedést mutat; 2021-ben még csak 300 ezer látogatót regisztráltak, míg 2024-re ez a szám 1,12 millióra nőhet, 2025-ben pedig akár hárommillió vendégéjszakát is elérhet. Az átlagos szálláshelyek árbevétele 2021 és 2024 között négyszeresére emelkedett, meghaladva a 100 milliárd forintot, miközben az önkormányzathoz befolyó idegenforgalmi adó közel 4 milliárd forint volt.
Új szabályozási irányvonal: a „zónás szabályozás” bevezetése
A tanulmány szerint a tervek között szerepel többek között új közösségi szálláshelyek tiltása és a magánszálláshelyek szigorúbb ellenőrzése. Új fogalommal, a „lakóvédelmi zónával” kívánják megóvni a lakóépületeket, hogy azok elsősorban az állandó lakosok igényeit szolgálják. A lakódomináns és a turisták által terhelt területek elkülönítése érdekében a javasolt rendszer a mindennapi életet támogató funkciók elsőbbségét helyezi a lakóövezetekben.
„A lakóépületeknek elsősorban az állandó lakosok nyugodt otthonát kell szolgálniuk, nem pedig az állandóan cserélődő vendégek elszállásolását” – áll a tanulmányban, amely hangsúlyozza, hogy a lakhatási válság kezelésére sürgős intézkedésekre van szükség.
