Új trendek a lakáspiacon: Befektetési lakások eladása a főszerepben
A Duna House legújabb elemzése szerint jelentős változáson ment keresztül a hazai lakáspiac befektetői oldala. A fővárosban a második negyedév során eddig soha nem látott számban adták el az ingatlanokat, amelyeket befektetés céljából vásároltak. Az eladások 48%-a mögött ez a motiváció állt. Ezzel szemben vidéken a helyzet éppen ellenkezőleg alakult: a befektetési célú vásárlások arányának növekedése figyelhető meg, amely egy év alatt 18%-ról 27%-ra emelkedett.
Budapesti trendek: A befektetők kiszorulása és az első lakás vásárlók erősödése
A budapesti piacon figyelemre méltó tendencia zajlik, miszerint a befektetési szándékkal történő lakáseladások aránya folyamatosan növekszik. Tavaly decemberben még 34%, míg idén márciusban 45%, júniusra már 48%-ra ugrott fel ez az arány. Ez azt jelenti, hogy gyakorlatilag minden második fővárosi eladó készpénzre váltja az ingatlanját, amit egykor egyre magasabb árakkal vásárolt meg. Közben a vásárlói oldalon a befektetők aránya csökkent, jelenleg 32% -kal bírnak, miközben egy évvel ezelőtt még 37% volt.
Vidéki helyzet: Befektetési eladások folyamatos növekedése
Vidéken is hasonló folyamathoz vezetett a befektetők döntése a lakáspiacon. Az eladók között a befektetési ingatlanok eladási arányának emelkedése figyelhető meg, amely 23%-ról 33%-ra nőtt. Ugyanakkor a vételi oldal továbbra is ellenkező irányba mozdult el, hiszen a befektetési célú vásárlások aránya az előszi hónapokban még 20% alatt maradt, míg az idei második negyedévben már 27%-ra emelkedett.
Elemzői megjegyzések: Az irányítók és a piaci mozgások
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője megjegyezte: „A befektetői pénz nem tűnt el, csupán áthelyeződött. Míg Budapesten sokan a magas árak mellett realizálják a nyereséget, vidéken könnyebben találhatók olyan árak, amelyekbe érdemes befektetni.”
Első lakás vásárlók dominálnak a fővárosban
Az elmaradó befektetői keresletet Budapesten az első lakásukat vásárlók pótolják, akik a legnagyobb vevői csoportot alkotják, 40%-os arányukkal. Ez a megoszlás tavaly nyár óta stabil, és az Otthon Start Program megjelenésével, 2025 szeptemberében ugrott 19%-ról 39%-ra az arányuk, amely azóta is tartósan 40% körül mozog.
